広畑区小松町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区小松町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区小松町の土地相場は坪単価8万円（54件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-20.9%。
推定相場
広畑区小松町の土地
54件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
275,367円/坪
推定総額
2,203万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,691円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価29万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.9/坪
8.1/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
2,480
取引実績
54件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万32万23万14万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪24万円へ、17年間で19.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2024年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2023年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第3四半期
2,900円
82坪〜（270㎡〜）
35.5/坪
2023年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2023年第1四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2022年第4四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2022年第3四半期
2,400円
103坪〜（340㎡〜）
23.3/坪
2022年第1四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区小松町は姫路市内186地区中59位（上位68%）。
坪単価26.9/坪。
1つ上の土山とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）