南条の土地相場
兵庫県姫路市南条 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が79,164円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
7件
28万/坪
8m以上
7件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて20%の差があります。
長方形
4件
33万/坪
ほぼ長方形
9件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北
6件
25万/坪
東
4件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
その他
5件
事務所
1件
住宅
1件
平均坪単価
28.6/坪
8.7/㎡
平均価格
3,545
取引実績
19件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
200920122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪27万円から2025年は坪47万円へ、16年間で+77.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2023年第4四半期
6,100円
157坪〜（520㎡〜）
38.8/坪
2022年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2020年第4四半期
140円
60坪〜（200㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2017年第1四半期
3,600円
148坪〜（490㎡〜）
24.3/坪
2016年第3四半期
3,700円
181坪〜（600㎡〜）
20.4/坪
2015年第4四半期
2,600円
97坪〜（320㎡〜）
26.9/坪
2015年第3四半期
6,900円
188坪〜（620㎡〜）
36.8/坪
2015年第1四半期
11,000円
281坪〜（930㎡〜）
39.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
南条は姫路市内187地区中50位（上位73%）。
坪単価28.6/坪。
1つ上の龍野町とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
50
南条 ◀
―
28.6/坪