飾磨区城南町の土地相場
兵庫県姫路市飾磨区城南町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,648円高くなります。
6〜8m
5件
31万/坪
8m以上
13件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（25万円）と比べて4%の差があります。
長方形
10件
26万/坪
ほぼ長方形
7件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
28万/坪
南西
5件
26万/坪
北西
5件
24万/坪
北東
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「店舗」目的です。
店舗
2件
その他
1件
平均坪単価
29.7/坪
9.0/㎡
平均価格
4,025
取引実績
20件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万37万28万19万10万
20092013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪35万円から2024年は坪18万円へ、15年間で48.4%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,000円
333坪〜（1100㎡〜）
18.0/坪
2023年第2四半期
3,700円
106坪〜（350㎡〜）
34.9/坪
2022年第3四半期
3,500円
109坪〜（360㎡〜）
32.1/坪
2022年第2四半期
6,600円
454坪〜（1500㎡〜）
14.5/坪
2020年第4四半期
2,400円
118坪〜（390㎡〜）
20.3/坪
2019年第3四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第2四半期
6,500円
281坪〜（930㎡〜）
23.1/坪
2019年第1四半期
7,600円
254坪〜（840㎡〜）
29.9/坪
2018年第3四半期
7,700円
484坪〜（1600㎡〜）
15.9/坪
2016年第3四半期
1,800円
82坪〜（270㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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飾磨区城南町は姫路市内187地区中41位（上位78%）。
坪単価29.7/坪。
1つ上の西新在家とは0%の差。
高価格帯（1〜63位）
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飾磨区城南町 ◀
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29.7/坪