飾磨区城南町のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区城南町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.3万円に対し、築30年は14.5万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
26.3万/㎡
築10年
3件
24.9万/㎡
築15年
8件
19.0万/㎡
築20年
6件
20.0万/㎡
築25年
8件
19.5万/㎡
築30年
7件
14.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は713円。
３ＬＤＫ
25件
1,381円
４ＬＤＫ
8件
1,767円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,494円
２ＬＤＫ
2件
713円
平均㎡単価
18.5
前年比 ▲11.8%
平均価格
1,304
取引実績
42件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.2万円から2025年は㎡17.5万円へ、17年間で9.0%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,308
25件
４ＬＤＫ
1,735
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＬＤＫ
610
2件
１ＤＫ
1,200
1件
１ＬＤＫ
620
1件
３ＤＫ
780
1件
２ＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2024年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2024年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
2,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
30.7
2023年第2四半期
2,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2023年第2四半期
1,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1
2022年第3四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2021年第4四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2021年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区城南町のマンション一覧（7棟）
クリーンピア英賀保
築40年
| 9階建
| 45戸
1,380万円
直近売出価格
16.9万/㎡
㎡単価
売買26件
サクラメント英賀保駅前
築24年
| 9階建
| 23戸
2,380万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ロワイヤル英賀保駅前
築23年
| 7階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンハイツ英賀保
築34年
| 8階建
| 48戸
1,299万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ネオハイツ姫路城南町
築32年
売買0件
朝日プラザ姫路城南サバーブ
築35年
売買0件
朝日プラザ姫路城南サバーブ
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区城南町は姫路市内94地区中43位（上位54%）。
単価18.5。
1つ上の飾磨区玉地とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
43
飾磨区城南町 ◀
―
18.5