野里のマンション相場
兵庫県姫路市野里 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.5万円に対し、築30年は12.6万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
19.5万/㎡
築20年
5件
16.6万/㎡
築25年
4件
14.1万/㎡
築30年
16件
12.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は1,007円。
２ＬＤＫ
3件
981円
３ＬＤＫ
26件
1,007円
平均㎡単価
15.5
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,078
取引実績
30件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.7万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
18
築16-20年
20
築21-25年
19
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,078
26件
２ＬＤＫ
1,120
3件
４ＤＫ
930
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2025年第3四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2025年第3四半期
580円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2025年第2四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2025年第1四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2025年第1四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2024年第4四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
野里のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
野里は姫路市内94地区中58位（上位38%）。
単価15.5。
1つ上の飾磨区清水とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
58
野里 ◀
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15.5
最寄り駅の相場
野里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市野里字長塚４６３番１２ | 6.3/㎡ | - | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）