佃町のマンション相場
兵庫県姫路市佃町 | 43件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.4万円に対し、築35年は16.3万円。築年による価格差は最大25%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
11件
14.4万/㎡
築25年
9件
13.0万/㎡
築30年
14件
16.1万/㎡
築35年
4件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は981円。
３ＬＤＫ
26件
1,136円
４ＬＤＫ
7件
1,251円
２ＬＤＫ
4件
981円
平均㎡単価
16.2
前年比 ▲5.5%
平均価格
1,132
取引実績
43件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡21.9万円へ、17年間で+9.7%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
38
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,175
26件
４ＬＤＫ
1,253
7件
２ＬＤＫ
1,045
4件
１Ｒ
1,700
1件
４ＤＫ
1,000
1件
３ＤＫ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・１Ｒ
24.3
2023年第4四半期
1,400円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2023年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2023年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
佃町のマンション一覧（5棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
佃町は姫路市内94地区中55位（上位41%）。
単価16.2。
1つ上の城東町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
55
佃町 ◀
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16.2