東今宿のマンション相場
兵庫県姫路市東今宿 | 108件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東今宿の中古マンション
108件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,024万円
㎡単価
17.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.7万円に対し、築35年は13.7万円。築年による価格差は最大95%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（41件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,278円。
平均㎡単価
15.1
前年比 ▲1.9%
平均価格
1,039
取引実績
108件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡15.1万円へ、17年間で+35.9%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
18
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
915
41件
３ＬＤＫ
1,003
39件
４ＬＤＫ
1,296
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
1,700円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第2四半期
510円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
1,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第1四半期
950円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2025年第1四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第1四半期
670円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.3
2025年第1四半期
790円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
1,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東今宿のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
東今宿は姫路市内93地区中62位（上位33%）。
単価15.1。
1つ上の青山北とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
東今宿周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市東今宿５丁目１２３１番１ | 9.5/㎡ | +1.1% | 店舗,作業場 | 姫路 3200m |
| 姫路市東今宿６丁目２１７５番外 | 6.2/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）