東今宿のマンション相場

兵庫県姫路市東今宿 | 113件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

東今宿の中古マンション

113件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

886万円

㎡単価

15.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価23.0万円に対し、築35年は13.5万円。築年による価格差は最大77%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

23.0万/㎡

8件

築10年

21.2万/㎡

4件

築15年

15.8万/㎡

10件

築20年

15.0万/㎡

23件

築25年

13.0万/㎡

11件

築30年

14.0万/㎡

36件

築35年

13.5万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,101円。

３ＬＤＫ

978円

40件

２ＬＤＫ

938円

45件

４ＬＤＫ

1,348円

25件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,101円

2件

姫路市平均 - → 東今宿 15.3 姫路市内 61位/94地区

平均㎡単価

15.3

前年比 ▲14.3%

平均価格

1,047

取引実績

113件

平均面積

68㎡

相場の動き

㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2025年は㎡16.2万円へ、17年間で+46.3%上昇（年平均+2.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ

942

45件

３ＬＤＫ

1,008

40件

４ＬＤＫ

1,296

25件

２ＬＤＫ＋Ｓ

1,300

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,000円 60㎡〜・２ＬＤＫ 16.7

2025年第4四半期 1,400円 80㎡〜・２ＬＤＫ 17.5

2025年第4四半期 1,200円 75㎡〜・３ＬＤＫ 16.0

2025年第4四半期 1,500円 65㎡〜・２ＬＤＫ 23.1

2025年第4四半期 1,000円 築改装済み年・ 55㎡〜・２ＬＤＫ 18.2

2025年第3四半期 550円 80㎡〜・４ＬＤＫ 6.9

2025年第3四半期 1,700円 65㎡〜・２ＬＤＫ 26.2

2025年第2四半期 1,400円 60㎡〜・２ＬＤＫ 23.3

2025年第2四半期 510円 75㎡〜・３ＬＤＫ 6.8

2025年第1四半期 1,600円 85㎡〜・３ＬＤＫ 18.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

東今宿のマンション一覧（12棟）

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市のマンションマップ

姫路市内のエリアランキング

東今宿は姫路市内94地区中61位（上位35%）。単価15.3。 1つ上の網干区とは0%の差。

高価格帯（1〜32位）

1 東駅前町

62.4

+309%

32 栗山町

22.1

+45%

他 30 地区

中価格帯（33〜64位）

33 飾磨区英賀清水町

21.4

+40%

34 広畑区小松町

20.9

+37%

35 下寺町

20.4

+34%

36 飾磨区三宅

19.7

+29%

37 手柄

19.4

+27%

38 北今宿

19.3

+26%

39 田寺

19.0

+25%

40 苫編南

19.0

+25%

41 広畑区吾妻町

18.7

+22%

42 飾磨区玉地

18.6

+22%

43 飾磨区城南町

18.5

+22%

44 西中島

18.5

+21%

45 北平野

17.9

+18%

46 北条永良町

17.7

+16%

47 田寺東

17.6

+15%

48 北平野南の町

17.5

+15%

49 神子岡前

17.5

+15%

50 城北本町

17.3

+14%

51 飾磨区

17.0

+11%

52 飾磨区付城

16.7

+10%

53 車崎

16.6

+9%

54 城東町

16.3

+7%

55 佃町

16.2

+6%

56 日出町

16.2

+6%

57 飾磨区清水

15.6

+2%

58 野里

15.5

+2%

59 玉手（たまで）

15.3

+0%

60 網干区

15.3

+0%

61 東今宿 ◀

15.3

―

62 青山北

15.1

-1%

63 南車崎

15.0

-2%

64 土山東の町

14.9

-2%

お手頃帯（65〜94位）

65 飾磨区今在家

14.7

-4%

94 豊富町甲丘

8.7

-43%

他 28 地区

最寄り駅の相場

東今宿周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市東今宿５丁目１２３１番１	9.5/㎡	+1.1%	店舗,作業場	姫路 3200m
姫路市東今宿６丁目２１７５番外	6.2/㎡	-	住宅	姫路 3500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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