ネオハイツ今宿Ｂ棟
兵庫県姫路市東今宿1丁目5-11 | 築36年 | 71戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には72,500円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.2万円/㎡
レンジ
12.0〜16.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.882
補正係数 ×0.882
代表面積 68.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,141万円です。3LDKが最も高く平均1,141万円、2LDKは平均849万円です。
2LDK
849万
6件
3LDK
1,141万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 849万 | 663万 | 959万 |
| 3LDK | 14件 | 1,141万 | 766万 | 1,399万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、4-7階（14.6万円）と比べて1.6万円（+11.0%）高くなっています。
4-7階
6件
14.6万/㎡
8階以上
15件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市東今宿1丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 71戸 |
| 専有面積 | 51.36m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 鉄建建設 淡路建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
神子岡前バス停駅
阿武隈急行線
🚉
徒歩14分
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
学区情報
小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ今宿Ｂ棟 | 1990 | 71戸 | 16.4万 | 840万 |
| サクラメント今宿 | 1997 | - | - | - |
| リベール姫路フェアリーコート | 2004 | 28戸 | 26.6万 | 1,690万 |
| ネオステージ今宿 | 1999 | 77戸 | 21.0万 | 1,880万 |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| ロワイヤル東今宿 | 2001 | - | - | - |
| クリーンピアみこおかまえ | 1983 | 31戸 | 13.5万 | 858万 |
| プレステージ姫路神子岡前 | 1997 | 80戸 | 19.6万 | 1,180万 |
| クリーンピア神子岡前 | 1983 | 45戸 | 10.8万 | 850万 |
| ライオンズマンション姫路東今宿 | 1990 | - | - | - |
| 朝日プラザ東今宿 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13.5万 | - | - | 17.5万 | - | - | 18.5万 | 17.1万 |
| 3LDK | - | 10.8万 | 16.0万 | 15.9万 | 15.7万 | 18.9万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 920万 | 17.92万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 840万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.93万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.79万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,111万 | 14.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,349万 | 19.66万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,222万 | 15.95万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 899万 | 17.51万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,222万 | 15.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 18.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,399万 | 20.39万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.63万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,222万 | 15.95万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 17.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 650万 | 13.51万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 530万 | 10.32万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額71,939円。3LDKなら月額71,939円が相場です。
2LDK
45,000〜80,000円
60,462円
3LDK
59,000〜85,000円
71,939円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
34件
8〜10万
11件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 857円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 860円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 857円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,042円/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 860円/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,090円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,238円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 876円/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 876円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 943円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 998円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。