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ネオハイツ今宿Ｂ棟

兵庫県姫路市東今宿1丁目5-11 | 築36年 | 71戸

推定相場
ネオハイツ今宿Ｂ棟
最新データ
2025年3月
売買21件 / 賃貸47件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（16.4万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より20.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201420172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.6万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、11年間で17.5%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では9.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2025年には72,500円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,195万円です。3LDKが最も高く平均1,195万円、2LDKは平均875万円です。
2LDK
6件
875万
3LDK
14件
1,195万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 875万 694万 1,005万
3LDK 14件 1,195万 802万 1,466万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.2万円で、4-7階（14.6万円）と比べて1.6万円（+11.0%）高くなっています。
4-7階
14.6万/㎡
6件
8階以上
16.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市東今宿1丁目5-11
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数71戸
専有面積51.36m² ～ 76.65m²
分譲会社大和団地
施工会社鉄建建設 淡路建設工業
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
神子岡前バス停駅
阿武隈急行線
徒歩5分
🚉
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
徒歩14分

学区情報

小学校
姫路市立高岡小学校
中学校
姫路市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ネオハイツ今宿Ｂ棟 1990 71戸 16.4万 840万
リベール姫路フェアリーコート 2004 28戸 26.6万 1,690万
ネオステージ今宿 1999 77戸 21.0万 1,880万
クリーンピアみこおかまえ 1983 31戸 13.5万 858万
プレステージ姫路神子岡前 1997 80戸 19.6万 1,180万
クリーンピア神子岡前 1983 45戸 10.8万 850万
ベルハイツ白鷺２ 1985 41戸 8.8万 700万
アルファステイツ東今宿 2005 55戸 28.2万 2,480万
セザール姫路土山 1991 42戸 - -
朝日プラザ南今宿 1989 30戸 16.8万 1,200万
リベールシティ姫路ＷＥＳＴ 2001 90戸 18.3万 1,290万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK 13.5万 - - 17.5万 - - 18.5万 17.1万
3LDK - 10.8万 16.0万 15.9万 15.7万 18.9万 - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 920万 17.92万/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 840万 16.36万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 950万 18.5万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,299万 18.93万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 980万 12.79万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,111万 14.5万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,349万 19.66万/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,222万 15.95万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 899万 17.51万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,222万 15.95万/㎡
2020年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,299万 18.93万/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.12万/㎡
2020年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,399万 20.39万/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 900万 13.12万/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.63万/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,222万 15.95万/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,280万 17.03万/㎡
2019年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 700万 10.75万/㎡
2017年1月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 650万 13.51万/㎡
2016年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 530万 10.32万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額71,939円。3LDKなら月額71,939円が相場です。
2LDK
60,462円
45,000〜80,000円
3LDK
71,939円
59,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
34件
8〜10万
11件
全 47 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2025年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,228円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,098円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,098円/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,098円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 857円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 860円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,098円/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,090円/㎡
2020年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 72,000円 1,000円/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 857円/㎡
2020年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,151円/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,042円/㎡
2020年2月 1〜3階 4LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 59,000円 860円/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,090円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,238円/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,130円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2019年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 45,000円 876円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2018年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 45,000円 876円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 65,000円 943円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡
2018年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 65,000円 998円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。