プレステージ姫路神子岡前
兵庫県姫路市神子岡前1丁目4-30 | 築29年 | 80戸
最新データ
2025年3月
売買19件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（14.6万円）を34.1%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より5.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2025年は19.6万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2015年の70,000円から2018年には90,000円へ、28.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均1,162万円です。4LDKが最も高く平均1,698万円、3LDKは平均1,162万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
11件 |
1,162万 |
1,043万 |
1,254万 |
| 4LDK |
5件 |
1,698万 |
1,424万 |
2,004万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（15.4万円）と比べて1.3万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市神子岡前1丁目4-30 |
|---|
| 築年月 | 1997年8月（築29年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 80戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.40m² ～ 76.39m² |
|---|
| 分譲会社 | ヤング開発 |
|---|
| 施工会社 | 邦栄建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
14.2万 |
15.9万 |
14.6万 |
- |
16.8万 |
17.5万 |
- |
19.6万 |
| 4LDK |
- |
- |
14.4万 |
- |
- |
23.1万 |
21.6万 |
19.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.6万/㎡ |
| 2025年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,498万 |
19.62万/㎡ |
| 2024年8月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,650万 |
21.6万/㎡ |
| 2024年1月 |
10〜12階 |
2SLDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.2万/㎡ |
| 2023年6月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.22万/㎡ |
| 2023年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,090万 |
17.48万/㎡ |
| 2023年2月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22万/㎡ |
| 2023年10月 |
1〜3階 |
2LDK |
55㎡〜 |
890万 |
16.05万/㎡ |
| 2022年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,050万 |
16.84万/㎡ |
| 2019年6月 |
1〜3階 |
3DK |
65㎡〜 |
1,498万 |
21.51万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,100万 |
14.4万/㎡ |
| 2017年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.57万/㎡ |
| 2016年4月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.89万/㎡ |
| 2016年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.89万/㎡ |
| 2013年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
910万 |
13.07万/㎡ |
| 2013年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.25万/㎡ |
| 2013年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
55㎡〜 |
930万 |
15.94万/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
14.3万/㎡ |
| 2013年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,556円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年9月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2017年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
90,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
70,000円 |
1,178円/㎡ |
| 2016年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,245円/㎡ |
| 2016年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,129円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
61,000円 |
978円/㎡ |
| 2015年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
79,000円 |
1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。