神子岡前の土地相場
兵庫県姫路市神子岡前 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県姫路市神子岡前の土地相場は坪単価6万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+67.2%。
推定相場
神子岡前の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
303,596円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,250円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて108%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「その他」目的です。
平均坪単価
20.9/坪
6.3/㎡
前年比 ▲67.2%
平均価格
1,163
取引実績
28件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820132016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪29万円へ、17年間で+48.6%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
112坪〜（370㎡〜）
29.5/坪
2023年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2023年第2四半期
400円
21坪〜（70㎡〜）
18.9/坪
2022年第1四半期
540円
35坪〜（115㎡〜）
15.5/坪
2021年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2021年第4四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
1,100円
29坪〜（95㎡〜）
38.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2019年第3四半期
660円
30坪〜（100㎡〜）
21.8/坪
2019年第2四半期
280円
23坪〜（75㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
神子岡前は姫路市内186地区中101位（上位46%）。
坪単価20.9/坪。
1つ上の飾磨区英賀宮町とは2%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）