神子岡前のマンション相場
兵庫県姫路市神子岡前 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
神子岡前の中古マンション
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,543万円
㎡単価
18.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.6万円に対し、築25年は18.0万円。築年による価格差は最大21%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫの平均価格は984円。
平均㎡単価
17.5
前年比 ▲12.4%
平均価格
1,250
取引実績
26件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201220142016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡20.0万円から2025年は㎡18.3万円へ、13年間で8.5%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
20
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,262
10件
４ＬＤＫ
1,430
8件
２ＬＤＫ
820
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,187
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2024年第2四半期
980円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.8
2024年第2四半期
1,100円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
980円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2023年第4四半期
1,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第4四半期
850円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
22.5
2023年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0
2023年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神子岡前のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
神子岡前は姫路市内93地区中50位（上位46%）。
単価17.5。
1つ上の北平野南の町とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）