ネオステージ今宿

兵庫県姫路市神子岡前3丁目5-10 | 築27年 | 77戸

推定相場

ネオステージ今宿

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2024年は21.6万/㎡へ、11年間で9.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の138,000円から2025年には110,000円へ、20.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の53%・10件）で、平均1,710万円です。3LDKが最も高く平均1,872万円、2SLDKは平均1,663万円です。

2SLDK

2件

1,663万

3SLDK

3件

1,822万

3LDK

4件

1,872万

4LDK

10件

1,710万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	1,663万	1,506万	1,820万
3SLDK	3件	1,822万	1,581万	1,988万
3LDK	4件	1,872万	1,696万	2,006万
4LDK	10件	1,710万	1,446万	1,988万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.6万円で、1-5階（20.4万円）と比べて1.2万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

20.4万/㎡

16件

6-10階

21.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市神子岡前3丁目5-10
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	77戸
専有面積	69.35m² ～ 89.80m²
分譲会社	大和団地
施工会社	前田建設工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

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播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩16分

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山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩30分

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手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩41分

学区情報

小学校

姫路市立高岡小学校

中学校

姫路市立高丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万
クリーンピア神子岡前	1983	45戸	10.8万	850万
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
プレステージ姫路神子岡前	1997	80戸	19.6万	1,180万
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
ロワイヤル北今宿弐番館	2006	36戸	20.2万	1,500万
朝日プラザ南今宿	1989	30戸	16.8万	1,200万
ロワイヤル北今宿	2000	32戸	20.9万	1,698万
アルファステイツ東今宿	2005	55戸	28.2万	2,480万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3SLDK	-	-	18.8万	-	-	-	-	21.0万
4LDK	16.8万	16.8万	-	19.8万	18.9万	22.7万	22.6万	22.3万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	22.9万	-
3LDK	-	21.3万	20.2万	-	25.1万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,880万	20.97万/㎡
2024年7月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.32万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.6万/㎡
2023年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,680万	22.93万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	75㎡〜	1,798万	22.83万/㎡
2022年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.6万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,699万	24.5万/㎡
2021年6月	低層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.86万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	25.69万/㎡
2020年8月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,480万	20.22万/㎡
2020年12月	低層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.86万/㎡
2019年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,380万	18.83万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.2万/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,550万	21.31万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.76万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.76万/㎡
2015年7月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,600万	20.68万/㎡
2014年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,150万	15.69万/㎡
2013年11月	高層	4SLDK	85㎡〜	1,780万	19.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（57件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額92,628円。3SLDKなら月額112,000円が相場です。

3LDK

92,628円

70,000〜120,000円

3SLDK

112,000円

80,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

34件

10〜15万

21件

全 57 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2024年8月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,506円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,009円/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2022年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,296円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,226円/㎡
2021年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,365円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2021年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,365円/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,298円/㎡
2020年7月	中層	3SLDK	80㎡〜	115,000円	1,365円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,226円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,298円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,091円/㎡
2018年4月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,325円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,009円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2017年8月	高層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,168円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,237円/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,325円/㎡
2017年2月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,159円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,237円/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。