ベルハイツ白鷺２

兵庫県姫路市土山5丁目7-18 | 築41年 | 41戸

推定相場

ベルハイツ白鷺２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、12年間で16.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2023年には100,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,165万円です。3LDKが最も高く平均1,165万円、4LDKは平均1,003万円です。

3LDK

27件

1,165万

4LDK

13件

1,003万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,165万	770万	1,705万
4LDK	13件	1,003万	697万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.2万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

13.2万/㎡

15件

4-7階

11.9万/㎡

19件

8階以上

14.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市土山5丁目7-18
築年月	1985-08（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	69.98m² ～ 90.84m²
施工会社	新井組
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩17分

🚉

手柄山平和公園駅

JR千歳線

徒歩27分

学区情報

小学校

姫路市立荒川小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
プレステージ姫路神子岡前	1997	80戸	19.6万	1,180万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万
クリーンピア神子岡前	1983	45戸	10.8万	850万
セザール姫路土山	1991	42戸	-	-
朝日プラザ南今宿	1989	30戸	16.8万	1,200万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
サクラメント今宿	1997	-	-	-
エメラルドマンション姫路	1987	-	-	-
ライオンズマンション姫路東今宿	1990	-	-	-
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	10.8万	11.5万	10.0万	13.5万	8.8万
3LDK	15.6万	16.5万	12.6万	12.6万	12.0万	11.3万	11.1万	15.8万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	700万	8.82万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.77万/㎡
2025年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	780万	9.34万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	770万	11.01万/㎡
2025年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.72万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	790万	9.46万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.34万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	690万	8.27万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	800万	11.44万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2023年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	920万	10.13万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.93万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,130万	12.91万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	890万	10.66万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	1,299万	14.84万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.53万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.25万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,250万	14.97万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.33万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,260万	15.87万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.38万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.38万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.17万/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	980万	12.35万/㎡
2016年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	850万	10.18万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.13万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	1,280万	12.24万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.23万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.62万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額78,000円。

4LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,239円/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡
2016年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。