ベルハイツ白鷺２

兵庫県姫路市土山5丁目7-18 | 築41年 | 41戸

推定相場

ベルハイツ白鷺２

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2026年は12.3万/㎡へ、12年間で16.6%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

2015201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の78,000円から2023年には100,000円へ、28.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均1,215万円です。3LDKが最も高く平均1,215万円、4LDKは平均1,040万円です。

3LDK

27件

1,215万

4LDK

13件

1,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	27件	1,215万	770万	1,786万
4LDK	13件	1,040万	700万	1,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.2万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

13.2万/㎡

15件

4-7階

11.9万/㎡

19件

8階以上

14.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市土山5丁目7-18
築年月	1985年8月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	41戸
専有面積	69.98m² ～ 90.84m²
施工会社	新井組
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

播磨高岡駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩17分

🚉

手柄山平和公園駅

JR千歳線

徒歩27分

学区情報

小学校

姫路市立荒川小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
プレステージ姫路神子岡前	1997	80戸	19.6万	1,180万
クリーンピアみこおかまえ	1983	31戸	13.5万	858万
クリーンピア神子岡前	1983	45戸	10.8万	850万
セザール姫路土山	1991	42戸	-	-
朝日プラザ南今宿	1989	30戸	16.8万	1,200万
ネオハイツ今宿Ｂ棟	1990	71戸	16.4万	840万
リベール姫路フェアリーコート	2004	28戸	26.6万	1,690万
ネオステージ今宿	1999	77戸	21.0万	1,880万
ロワイヤル南車崎	2008	20戸	27.1万	1,980万
アルファステイツ東今宿	2005	55戸	28.2万	2,480万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

24件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	10.8万	11.5万	10.0万	13.5万	8.8万
3LDK	15.6万	16.5万	12.6万	12.6万	12.0万	11.3万	11.1万	15.8万

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	700万	8.82万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,380万	15.77万/㎡
2025年9月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	780万	9.34万/㎡
2025年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2025年3月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	770万	11.01万/㎡
2025年3月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	1,480万	17.72万/㎡
2024年8月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	790万	9.46万/㎡
2024年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.34万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2024年12月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	690万	8.27万/㎡
2024年12月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	800万	11.44万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2023年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2023年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	920万	10.13万/㎡
2023年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	980万	11.2万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.93万/㎡
2023年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,130万	12.91万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2022年5月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	950万	11.02万/㎡
2022年3月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	890万	10.66万/㎡
2022年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2022年10月	5〜6階	2LDK	85㎡〜	1,299万	14.84万/㎡
2021年8月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2021年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.57万/㎡
2020年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,199万	16.53万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.25万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,250万	14.97万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.33万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,260万	15.87万/㎡
2018年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.38万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.38万/㎡
2017年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.17万/㎡
2017年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	980万	12.35万/㎡
2016年1月	5〜6階	4LDK	80㎡〜	850万	10.18万/㎡
2015年6月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.13万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	100㎡〜	1,280万	12.24万/㎡
2015年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.23万/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.62万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,180万	14.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の80%）で、平均月額78,000円。

4LDK

78,000円

78,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,239円/㎡
2018年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡
2018年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡
2016年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	78,000円	875円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。