飾磨区玉地のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区玉地 | 20件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は12.0万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
28.0万/㎡
築10年
2件
22.1万/㎡
築20年
2件
18.3万/㎡
築25年
3件
13.5万/㎡
築30年
3件
13.1万/㎡
築35年
2件
12.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は1,302円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,255円
３ＬＤＫ
16件
1,302円
平均㎡単価
18.6
前年比 ▼12.9%
平均価格
1,188
取引実績
20件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20082014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
27
築11-15年
25
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,224
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,193
3件
２ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2025年第3四半期
570円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
25.5
2025年第2四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2025年第2四半期
480円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2024年第4四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9
2023年第2四半期
850円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2021年第3四半期
580円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.9
2021年第1四半期
920円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2020年第4四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区玉地のマンション一覧（6棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区玉地は姫路市内94地区中42位（上位55%）。
単価18.6。
1つ上の広畑区吾妻町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
42
飾磨区玉地 ◀
―
18.6
飾磨区玉地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区玉地１丁目８９番外 | 10.6/㎡ | - | 店舗,事務所 | 飾磨 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）