クリーンピアしかま恵美酒
兵庫県姫路市飾磨区玉地1-66 | 築38年 | 26戸
最新データ
2025年5月
売買11件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は7.4万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より64.3%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の10万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、11年間で26.4%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では56.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
201320142015201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,000円から2020年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・6件）で、平均813万円です。2SLDKが最も高く平均813万円、2LDKは平均715万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
6件 |
813万 |
480万 |
1,190万 |
| 2LDK |
3件 |
715万 |
655万 |
802万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区玉地1-66 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.86m² ～ 65.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 広建 |
|---|
| 施工会社 | 三和建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
12.6万 |
9.7万 |
16.9万 |
16.9万 |
7.4万 |
| 2LDK |
10.0万 |
11.7万 |
- |
12.3万 |
- |
- |
- |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
480万 |
7.38万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
16.87万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,098万 |
16.87万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
580万 |
8.91万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.52万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
680万 |
10.45万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.29万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2SLDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.61万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
2SDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.46万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
620万 |
11.72万/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
500万 |
10.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額59,167円。3LDKなら月額59,167円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,020円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
57,000円 |
1,143円/㎡ |
| 2016年6月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
55,000円 |
1,103円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
54,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2014年1月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,112円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,112円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。