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グランハイム清水

兵庫県姫路市飾磨区清水90-4 | 築35年 | 16戸

推定相場
グランハイム清水
最新データ
2022年4月
売買10件 / 賃貸77件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.6万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より39.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162017201820212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2022年は12.6万/㎡へ、9年間で21.7%下落しています（年平均-2.4%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,667円から2024年には33,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・5件）で、平均326万円です。1Kが最も高く平均326万円、1DKは平均319万円です。
1K
5件
326万
1DK
4件
319万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 326万 264万 399万
1DK 4件 319万 243万 380万

階数別の㎡単価

1-2階
12.4万/㎡
8件
3階以上
10.4万/㎡
2件

物件概要

所在地兵庫県姫路市飾磨区清水90-4
築年月1991年2月（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数16戸
専有面積16.95m² ～ 28.30m²
分譲会社大倉建設
施工会社岸建工
管理会社HESTAオークラハウジング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
徒歩3分
🚉
亀山駅
JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランハイム清水 1991 16戸 12.6万 290万
クリーンピア山電飾磨駅北 1990 65戸 13.0万 580万
明治グランドヒル飾磨駅前 2004 38戸 25.5万 1,998万
プレステージ飾磨駅前２ 1996 25戸 24.5万 1,530万
サクラメント飾磨 1996 24戸 15.8万 1,180万
グラジオ飾磨駅前 2002 34戸 27.5万 2,280万
クリーンピア姫路飾磨 1990 86戸 12.1万 615万
ジョイフルマンション 1982 - 24.1万 1,680万
クリーンピア山電飾磨駅東 1995 44戸 14.6万 900万
クリーンピアしかま恵美酒 1988 26戸 7.4万 480万
プレステージ飾磨駅前 1995 29戸 25.6万 1,580万

売買データ分析（10件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201320162017201820212022
1K 16.1万 - - - 11.1万 12.6万
1DK - 12.3万 10.0万 10.7万 - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 - 1K 20㎡〜 290万 12.61万/㎡
2021年10月 - 1K 20㎡〜 250万 11.62万/㎡
2021年10月 - 1K 25㎡〜 280万 10.67万/㎡
2018年1月 - 1DK 25㎡〜 300万 10.6万/㎡
2018年1月 - 1DK 20㎡〜 250万 10.87万/㎡
2017年9月 - 1DK 25㎡〜 280万 9.99万/㎡
2016年12月 - 1DK 20㎡〜 290万 12.28万/㎡
2016年10月 - 1R 15㎡〜 150万 8.85万/㎡
2013年8月 - 1K 15㎡〜 284万 15.77万/㎡
2013年6月 - 1K 15㎡〜 296万 16.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（77件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額38,828円。1DKなら月額39,077円が相場です。
ワンルーム
40,375円
35,000〜50,000円
1R
38,000円
33,000〜40,000円
1K
38,828円
30,000〜45,000円
1DK
39,077円
32,000〜45,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
76件
5〜8万
1件
全 77 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 - 1DK 20㎡〜 35,000円 1,481円/㎡
2024年12月 - 1DK 25㎡〜 32,000円 1,142円/㎡
2023年9月 - 1DK 25㎡〜 40,000円 1,427円/㎡
2023年9月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,170円/㎡
2023年9月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2023年3月 - 1K 15㎡〜 32,000円 1,736円/㎡
2023年3月 - 1K 25㎡〜 40,000円 1,427円/㎡
2023年3月 - ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,428円/㎡
2023年2月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2023年2月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2023年12月 - 1DK 25㎡〜 35,000円 1,249円/㎡
2023年12月 - 1DK 20㎡〜 35,000円 1,522円/㎡
2023年10月 - 1K 15㎡〜 35,000円 1,899円/㎡
2023年10月 - 1DK 20㎡〜 36,000円 1,565円/㎡
2022年5月 - 1K 15㎡〜 35,000円 1,898円/㎡
2022年3月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2021年9月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2021年8月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2021年5月 - ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,898円/㎡
2021年3月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2021年2月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,169円/㎡
2021年12月 - 1K 15㎡〜 33,000円 1,790円/㎡
2021年11月 - ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,898円/㎡
2020年7月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,169円/㎡
2020年11月 - 1K 25㎡〜 40,000円 1,524円/㎡
2020年11月 - 1DK 20㎡〜 40,000円 1,693円/㎡
2019年6月 - 1K 15㎡〜 40,000円 2,169円/㎡
2019年6月 - 1K 20㎡〜 40,000円 1,859円/㎡
2019年1月 - ワンルーム 25㎡〜 40,000円 1,429円/㎡

他 47 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。