クリーンピア山電飾磨駅東

兵庫県姫路市飾磨区玉地809-1 | 築31年 | 44戸

推定相場

クリーンピア山電飾磨駅東

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201720202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.7万/㎡から2025年は17万/㎡へ、8年間で8.9%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では28.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万

20162018201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の83,500円から2024年には76,000円へ、9.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.1万円/㎡

レンジ

14.4〜21.7万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.125

代表面積 59.36㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均1,223万円です。2LDKが最も高く平均1,499万円、3LDKは平均1,223万円です。

2LDK

6件

1,499万

3LDK

14件

1,223万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,499万	1,190万	1,747万
3LDK	14件	1,223万	850万	1,582万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（16.9万円）と比べて6.0万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.9万/㎡

4件

8階以上

22.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区玉地809-1
築年月	1995-01（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	55.59m² ～ 62.54m²
分譲会社	コーケン産業
施工会社	松村組
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩1分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア山電飾磨駅東	1995	44戸	14.6万	900万
インプレスト姫路飾磨	2010	-	-	-
明治グランドヒル飾磨駅前	2004	38戸	25.5万	1,998万
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万
サクラメント飾磨	1996	24戸	15.8万	1,180万
クリーンピアしかま恵美酒	1988	26戸	7.4万	480万
リベール姫路飾磨	2006	-	-	-
プレステージ飾磨駅前3	1998	-	-	-
プレステージ飾磨駅前	1995	29戸	25.6万	1,580万
プレステージ飾磨駅前２	1996	25戸	24.5万	1,530万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	18.7万	-	25.4万	24.1万	19.9万	17.0万
2LDK	-	19.4万	-	23.4万	27.1万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	900万	14.64万/㎡
2025年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.88万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	850万	14.33万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	980万	16.52万/㎡
2025年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.88万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.2万/㎡
2024年7月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2024年7月	9〜10階	2DK	60㎡〜	1,730万	27.67万/㎡
2024年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2024年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,730万	27.67万/㎡
2024年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.88万/㎡
2024年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.87万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,388万	23.39万/㎡
2023年4月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.23万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,530万	27.53万/㎡
2023年12月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,280万	21.57万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	1,530万	27.53万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	1,350万	23.23万/㎡
2020年7月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,190万	19.03万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.67万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の30%）で、平均月額100,000円。5LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

82,333円

80,000〜87,000円

5LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

5件

10〜15万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,279円/㎡
2024年4月	9〜10階	2DK	70㎡〜	80,000円	1,139円/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	68,000円	1,223円/㎡
2021年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	80,000円	1,376円/㎡
2021年2月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	65,000円	1,095円/㎡
2019年3月	9〜10階	5LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2018年9月	9〜10階	5LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2018年3月	9〜10階	5LDK	115㎡〜	100,000円	842円/㎡
2016年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,415円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,301円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。