クリーンピア姫路飾磨

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒402-3 | 築36年 | 86戸

推定相場

クリーンピア姫路飾磨

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で9.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万

2015201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.1万円/㎡

レンジ

13.6〜18.5万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 58.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,195万円です。3LDKが最も高く平均1,195万円、2LDKは平均708万円です。

1LDK

3件

717万

2LDK

3件

708万

3DK

6件

738万

3LDK

8件

1,195万

4LDK

2件

929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	717万	613万	780万
2LDK	3件	708万	500万	880万
3DK	6件	738万	480万	965万
3LDK	8件	1,195万	798万	1,538万
4LDK	2件	929万	852万	1,006万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（12.2万円）と比べて1.2万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

12.2万/㎡

7件

4-7階

15.3万/㎡

11件

8階以上

13.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区恵美酒402-3
築年月	1990-12（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	86戸
専有面積	46.90m² ～ 81.75m²
分譲会社	広建
施工会社	大谷建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩7分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリーンピア姫路飾磨	1990	86戸	12.1万	615万
ヴェルビュ姫路飾磨一番館	1997	42戸	16.6万	1,380万
ネオハイツ姫路飾磨	1997	30戸	20.7万	1,490万
プレステージ飾磨	1989	71戸	15.0万	980万
ジョイフルマンション	1982	-	24.1万	1,680万
プレステージ飾磨駅前２	1996	25戸	24.5万	1,530万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万
第六恵美酒マンション	1987	32戸	19.9万	1,698万
グラジオ飾磨駅前２	2005	32戸	22.9万	2,180万
グラジオ飾磨駅前	2002	34戸	27.5万	2,280万
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	-	-	-	15.2万	-	11.8万	9.4万	12.1万
1LDK	-	-	-	-	-	16.0万	16.6万	-
2LDK	-	13.9万	-	-	13.4万	-	9.3万	-
3LDK	-	-	13.6万	-	16.6万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3DK	50㎡〜	615万	12.07万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	45㎡〜	780万	16.64万/㎡
2025年2月	低層	3DK	50㎡〜	480万	9.42万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	500万	9.31万/㎡
2024年8月	中層	3DK	50㎡〜	600万	11.77万/㎡
2024年5月	中層	1LDK	45㎡〜	750万	16万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	50㎡〜	900万	16.63万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	720万	13.41万/㎡
2022年10月	中層	3DK	55㎡〜	880万	15.17万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	790万	13.62万/㎡
2020年5月	高層	2LDK	60㎡〜	880万	13.91万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	920万	11.27万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	80㎡〜	920万	11.27万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.69万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.48万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.56万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	820万	12.99万/㎡
2014年7月	高層	1LDK	45㎡〜	490万	9.88万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.65万/㎡
2014年5月	高層	3LDK	60㎡〜	750万	11.85万/㎡
2013年8月	高層	3DK	55㎡〜	720万	13.09万/㎡
2013年6月	低層	3DK	55㎡〜	750万	13.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額67,167円。4LDKなら月額77,000円が相場です。

2LDK

69,800円

50,000〜90,000円

3DK

69,333円

65,000〜75,000円

3LDK

67,167円

55,000〜86,000円

4LDK

77,000円

70,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	中層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,241円/㎡
2022年5月	高層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,251円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	86,000円	1,362円/㎡
2022年2月	高層	4LDK	60㎡〜	84,000円	1,330円/㎡
2022年2月	高層	3DK	50㎡〜	75,000円	1,471円/㎡
2022年1月	中層	2LDK	50㎡〜	62,000円	1,240円/㎡
2021年9月	中層	4LDK	65㎡〜	70,000円	1,050円/㎡
2021年9月	低層	2LDK	45㎡〜	50,000円	1,001円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	50㎡〜	58,000円	1,155円/㎡
2020年5月	高層	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,424円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	50㎡〜	60,000円	1,175円/㎡
2019年6月	中層	3DK	50㎡〜	68,000円	1,354円/㎡
2019年3月	中層	3DK	50㎡〜	65,000円	1,294円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,508円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	45㎡〜	55,000円	1,101円/㎡
2015年8月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。