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クリーンピア姫路飾磨

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒402-3 | 築36年 | 86戸

推定相場
クリーンピア姫路飾磨
最新データ
2026年2月
売買22件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より41.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2026年は12.1万/㎡へ、13年間で9.7%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では13.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万8万6万4万
2015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜62,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・8件）で、平均1,252万円です。3LDKが最も高く平均1,252万円、2LDKは平均734万円です。
1LDK
3件
738万
2LDK
3件
734万
3DK
6件
764万
3LDK
8件
1,252万
4LDK
2件
974万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 738万 642万 793万
2LDK 3件 734万 500万 922万
3DK 6件 764万 480万 1,011万
3LDK 8件 1,252万 836万 1,611万
4LDK 2件 974万 893万 1,054万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-3階（12.2万円）と比べて1.2万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
12.2万/㎡
7件
4-7階
15.3万/㎡
11件
8階以上
13.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市飾磨区恵美酒402-3
築年月1990年12月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数86戸
専有面積46.90m² ～ 81.75m²
分譲会社広建
施工会社大谷建設
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
徒歩7分

学区情報

小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クリーンピア姫路飾磨 1990 86戸 12.1万 615万
ヴェルビュ姫路飾磨一番館 1997 42戸 16.6万 1,380万
ネオハイツ姫路飾磨 1997 30戸 20.7万 1,490万
プレステージ飾磨 1989 71戸 15.0万 980万
ジョイフルマンション 1982 - 24.1万 1,680万
プレステージ飾磨駅前２ 1996 25戸 24.5万 1,530万
グランハイム清水 1991 16戸 12.6万 290万
第六恵美酒マンション 1987 32戸 19.9万 1,698万
グラジオ飾磨駅前２ 2005 32戸 22.9万 2,180万
グラジオ飾磨駅前 2002 34戸 27.5万 2,280万
クリーンピア山電飾磨駅北 1990 65戸 13.0万 580万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3DK - - - 15.2万 - 11.8万 9.4万 12.1万
1LDK - - - - - 16.0万 16.6万 -
2LDK - 13.9万 - - 13.4万 - 9.3万 -
3LDK - - 13.6万 - 16.6万 - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 50㎡〜 615万 12.07万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 45㎡〜 780万 16.64万/㎡
2025年2月 低層 3DK 50㎡〜 480万 9.42万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 50㎡〜 500万 9.31万/㎡
2024年8月 中層 3DK 50㎡〜 600万 11.77万/㎡
2024年5月 中層 1LDK 45㎡〜 750万 16万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 50㎡〜 900万 16.63万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 720万 13.41万/㎡
2022年10月 中層 3DK 55㎡〜 880万 15.17万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 55㎡〜 790万 13.62万/㎡
2020年5月 高層 2LDK 60㎡〜 880万 13.91万/㎡
2019年5月 低層 4LDK 80㎡〜 920万 11.27万/㎡
2018年11月 低層 4LDK 80㎡〜 920万 11.27万/㎡
2016年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.69万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.48万/㎡
2016年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.56万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 60㎡〜 820万 12.99万/㎡
2014年7月 高層 1LDK 45㎡〜 490万 9.88万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.65万/㎡
2014年5月 高層 3LDK 60㎡〜 750万 11.85万/㎡
2013年8月 高層 3DK 55㎡〜 720万 13.09万/㎡
2013年6月 低層 3DK 55㎡〜 750万 13.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額67,167円。4LDKなら月額77,000円が相場です。
2LDK
69,800円
50,000〜90,000円
3DK
69,333円
65,000〜75,000円
3LDK
67,167円
55,000〜86,000円
4LDK
77,000円
70,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
4件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,241円/㎡
2022年5月 高層 3LDK 60㎡〜 79,000円 1,251円/㎡
2022年4月 高層 3LDK 60㎡〜 86,000円 1,362円/㎡
2022年2月 高層 4LDK 60㎡〜 84,000円 1,330円/㎡
2022年2月 高層 3DK 50㎡〜 75,000円 1,471円/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,240円/㎡
2021年9月 中層 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 45㎡〜 50,000円 1,001円/㎡
2020年8月 中層 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,155円/㎡
2020年5月 高層 2LDK 55㎡〜 85,000円 1,424円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 50㎡〜 60,000円 1,175円/㎡
2019年6月 中層 3DK 50㎡〜 68,000円 1,354円/㎡
2019年3月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,294円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,508円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 45㎡〜 55,000円 1,101円/㎡
2015年8月 中層 3LDK 50㎡〜 65,000円 1,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。