グラジオ飾磨駅前２
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒228 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201620212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 87.48㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の75%・6件）で、平均2,376万円です。3SLDKが最も高く平均2,590万円、4LDKは平均2,376万円です。
3SLDK
2,590万
2件
4LDK
2,376万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 2,590万 | 2,554万 | 2,625万 |
| 4LDK | 6件 | 2,376万 | 1,834万 | 2,805万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は25.0万円で、1-3階（23.4万円）と比べて1.6万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
4件
23.4万/㎡
4-7階
5件
25万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒228 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-04（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.86m² ～ 150.18m² |
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
| 施工会社 | 坪田工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ飾磨駅前２ | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| パレロワイヤル飾磨 | 2007 | 36戸 | 35.1万 | 3,298万 |
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| グラジオ飾磨 | 2001 | 27戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2021 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 23.8万 | - | - | 22.6万 | - | 30.6万 | 22.9万 |
| 3SLDK | - | - | 20.9万 | - | 25.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,180万 | 22.95万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 25.19万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,100万 | 20.91万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.84万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.64万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。