ネオハイツ姫路飾磨
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒396 | 築29年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.2万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.673
補正係数 ×1.673
代表面積 82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,780万円です。3SLDKが最も高く平均1,845万円、3LDKは平均1,319万円です。
3LDK
1,319万
4件
3SLDK
1,845万
4件
4LDK
1,780万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,319万 | 880万 | 1,680万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,845万 | 1,620万 | 2,458万 |
| 4LDK | 8件 | 1,780万 | 1,180万 | 2,161万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
21.3万/㎡
4-7階
10件
19.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒396 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.92m² ～ 83.88m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| プレステージ飾磨 | 1989 | 71戸 | 15.0万 | 980万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| 第六恵美酒マンション | 1987 | 32戸 | 19.9万 | 1,698万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| グラジオ飾磨駅前 | 2002 | 34戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ラ・パルフェ・ド・フォワイエ | 1990 | 42戸 | 11.7万 | 350万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 17.0万 | 23.9万 | 19.3万 | 14.4万 |
| 3LDK | 13.6万 | - | - | - | - | - | 17.8万 |
| 3SLDK | - | 20.5万 | 21.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.39万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.24万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.49万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,749万 | 21.42万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,749万 | 21.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.37万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.65万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。