ネオハイツ姫路飾磨

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒396 | 築29年 | 30戸

推定相場

ネオハイツ姫路飾磨

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.6万/㎡から2025年は17万/㎡へ、11年間で24.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では29.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・8件）で、平均1,857万円です。3SLDKが最も高く平均1,933万円、3LDKは平均1,333万円です。

3LDK

4件

1,333万

3SLDK

4件

1,933万

4LDK

8件

1,857万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	4件	1,333万	880万	1,680万
3SLDK	4件	1,933万	1,698万	2,575万
4LDK	8件	1,857万	1,180万	2,264万

階数別の㎡単価

1-3階

21.3万/㎡

6件

4-7階

19.3万/㎡

10件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区恵美酒396
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	71.92m² ～ 83.88m²
分譲会社	大和団地
施工会社	多田建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩7分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ姫路飾磨	1997	30戸	20.7万	1,490万
プレステージ飾磨	1989	71戸	15.0万	980万
クリーンピア姫路飾磨	1990	86戸	12.1万	615万
第六恵美酒マンション	1987	32戸	19.9万	1,698万
ヴェルビュ姫路飾磨一番館	1997	42戸	16.6万	1,380万
プレステージ飾磨駅前２	1996	25戸	24.5万	1,530万
グラジオ飾磨駅前	2002	34戸	27.5万	2,280万
ラ・パルフェ・ド・フォワイエ	1990	42戸	11.7万	350万
ジョイフルマンション	1982	-	24.1万	1,680万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	17.0万	23.9万	19.3万	14.4万
3LDK	13.6万	-	-	-	-	-	17.8万
3SLDK	-	20.5万	21.4万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.39万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.24万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.49万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.72万/㎡
2024年4月	中層	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.27万/㎡
2023年8月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.15万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	80㎡〜	2,090万	25.49万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	24.15万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.93万/㎡
2023年10月	中層	4LDK	80㎡〜	1,880万	22.93万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	80㎡〜	1,390万	16.96万/㎡
2018年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,749万	21.42万/㎡
2018年1月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,749万	21.42万/㎡
2017年8月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,990万	24.37万/㎡
2017年5月	中層	3SLDK	80㎡〜	1,360万	16.65万/㎡
2014年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。