プレステージ飾磨

兵庫県姫路市飾磨区恵美酒398 | 築37年 | 71戸

推定相場

プレステージ飾磨

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2024年は15.7万/㎡へ、11年間で28.0%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では31.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

13.0万円/㎡

レンジ

11.0〜14.9万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.808

代表面積 63.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・18件）で、平均1,096万円です。4LDKが最も高く平均1,158万円、2LDKは平均930万円です。

2LDK

2件

930万

3LDK

18件

1,096万

4LDK

8件

1,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	930万	862万	998万
3LDK	18件	1,096万	492万	1,403万
4LDK	8件	1,158万	1,001万	1,519万

階数別の㎡単価

1-3階

15.7万/㎡

18件

4-7階

13.9万/㎡

8件

8階以上

15.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区恵美酒398
築年月	1989-06（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	71戸
専有面積	50.55m² ～ 80.03m²
分譲会社	ヤング開発
施工会社	神崎組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩10分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ飾磨	1989	71戸	15.0万	980万
ネオハイツ姫路飾磨	1997	30戸	20.7万	1,490万
第六恵美酒マンション	1987	32戸	19.9万	1,698万
クリーンピア姫路飾磨	1990	86戸	12.1万	615万
ヴェルビュ姫路飾磨一番館	1997	42戸	16.6万	1,380万
ラ・パルフェ・ド・フォワイエ	1990	42戸	11.7万	350万
グラジオ飾磨駅前	2002	34戸	27.5万	2,280万
プレステージ飾磨駅前２	1996	25戸	24.5万	1,530万
ジョイフルマンション	1982	-	24.1万	1,680万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで〜1,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	14.6万	11.0万	-	13.7万	-	23.1万	20.1万	15.7万
4LDK	-	15.4万	14.3万	12.5万	-	-	16.0万	-
2LDK	14.9万	13.1万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.51万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	80㎡〜	1,280万	16万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.11万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.09万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.44万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.68万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.23万/㎡
2020年2月	高層	3DK	50㎡〜	660万	12.37万/㎡
2019年5月	低層	4LDK	80㎡〜	950万	11.88万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	50㎡〜	450万	8.91万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,050万	13.12万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.54万/㎡
2018年8月	低層	4LDK	80㎡〜	1,130万	14.13万/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.75万/㎡
2018年3月	低層	4LDK	80㎡〜	1,180万	14.75万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	80㎡〜	1,080万	13.5万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	580万	9.11万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.35万/㎡
2017年9月	低層	4LDK	80㎡〜	1,230万	15.38万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	50㎡〜	698万	13.08万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	50㎡〜	500万	9.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.28万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.56万/㎡
2016年11月	中層	2LDK	50㎡〜	798万	14.95万/㎡
2015年2月	高層	3LDK	60㎡〜	850万	13.35万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	12.08万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額62,500円。3LDKなら月額62,500円が相場です。

2LDK

67,000円

65,000〜69,000円

3LDK

62,500円

60,000〜65,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	中層	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,159円/㎡
2017年3月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	69,000円	1,230円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,021円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。