ジョイフルマンション
兵庫県姫路市飾磨区恵美酒 | 築44年
賃料の推移
7万6万5万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.8万円/㎡
レンジ
6.6〜11.0万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.543
補正係数 ×0.543
代表面積 69.86㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区恵美酒 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 階建て | 10階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| グラジオ飾磨駅前２ | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| グランハイム清水 | 1991 | 16戸 | 12.6万 | 290万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| クリーンピア山電飾磨駅北 | 1990 | 65戸 | 13.0万 | 580万 |
| プレステージ飾磨駅前２ | 1996 | 25戸 | 24.5万 | 1,530万 |
| パレロワイヤル飾磨 | 2007 | 36戸 | 35.1万 | 3,298万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,390万円 | 69.86㎡ | 19.9万円 | 4DK | - | 西 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4DK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.05万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額61,875円。
4LDK
56,000〜65,000円
61,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 70㎡〜 | 56,000円 | 797円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 56,000円 | 797円/㎡ |
| 2025年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 58,000円 | 826円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 926円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。