グラジオ飾磨
兵庫県姫路市飾磨区細江94 | 築25年 | 27戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.6万/㎡から2024年は25.2万/㎡へ、10年間で16.5%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.7万円/㎡
レンジ
24.6〜36.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×1.915
補正係数 ×1.915
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,690万円です。2LDKが最も高く平均2,041万円、3LDKは平均1,690万円です。
2LDK
2,041万
4件
3LDK
1,690万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,041万 | 1,943万 | 2,221万 |
| 3LDK | 13件 | 1,690万 | 1,464万 | 1,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.5万円で、1-3階（22.9万円）と比べて3.6万円（+15.7%）高くなっています。
1-3階
6件
22.9万/㎡
4-7階
11件
26.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区細江94 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 66.18m² ～ 85.57m² |
| 分譲会社 | ハウジングタイホー |
| 施工会社 | 山口建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラジオ飾磨 | 2001 | 27戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| グローバル姫路南 | 1995 | 55戸 | 15.9万 | 950万 |
| エンブレイス姫路 | 1992 | 65戸 | 15.6万 | 900万 |
| グラジオ飾磨駅前２ | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| クリーンピア姫路飾磨 | 1990 | 86戸 | 12.1万 | 615万 |
| パレロワイヤル飾磨 | 2007 | 36戸 | 35.1万 | 3,298万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| ネオハイツ姫路飾磨 | 1997 | 30戸 | 20.7万 | 1,490万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.6万 | 22.4万 | 22.6万 | 21.6万 | 21.8万 | - | - | 25.2万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.5万 | 31.5万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,830万 | 27.39万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.05万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.45万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.94万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,570万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.65万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.3万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額106,500円。
2LDK
99,000〜114,000円
106,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,494円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 114,000円 | 1,720円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。