エンブレイス姫路
兵庫県姫路市飾磨区細江201 | 築34年 | 65戸
売買㎡単価の推移
20万10万
201720182020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.2万/㎡から2025年は16.6万/㎡へ、8年間で2.6%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.0万円/㎡
レンジ
11.0〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.808
補正係数 ×0.808
代表面積 62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の43%・3件）で、平均1,084万円です。2LDKが最も高く平均1,179万円、3LDKは平均1,071万円です。
2LDK
1,179万
2件
2SLDK
1,084万
3件
3LDK
1,071万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,179万 | 900万 | 1,458万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,084万 | 990万 | 1,150万 |
| 3LDK | 2件 | 1,071万 | 880万 | 1,262万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区細江201 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-05（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 57.87m² ～ 86.50m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション 北文土地 |
| 施工会社 | 北文建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレイス姫路 | 1992 | 65戸 | 15.6万 | 900万 |
| グラジオ飾磨 | 2001 | 27戸 | 21.7万 | 1,450万 |
| クリーンピア飾磨かまえ | 1990 | 36戸 | 17.3万 | 950万 |
| エンブレイス姫路飾磨 | 1996 | 50戸 | 20.2万 | 1,690万 |
| グローバル姫路南 | 1995 | 55戸 | 15.9万 | 950万 |
| パレロワイヤル飾磨 | 2007 | 36戸 | 35.1万 | 3,298万 |
| グラジオ飾磨駅前２ | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴェルビュ姫路飾磨一番館 | 1997 | 42戸 | 16.6万 | 1,380万 |
| エンブレイス姫路飾磨2 | 1997 | 37戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| ロイヤルシャトー手柄南 | 1993 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.2万 | - | - | - | - | 15.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 17.8万 | 17.1万 |
| 3LDK | - | 15.3万 | - | 15.1万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.56万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.31万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.97万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.75万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,250万 | 15.14万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.33万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.19万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額69,250円。
3LDK
63,500〜75,000円
69,250円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,130円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 63,500円 | 978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。