エンブレイス姫路飾磨2
兵庫県姫路市飾磨区細江2536 | 築29年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.2万/㎡から2024年は27.9万/㎡へ、10年間で112.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では44.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
29.3〜48.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×2.430
補正係数 ×2.430
代表面積 73.17㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,535万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,535万 | 975万 | 1,797万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（17.6万円）と比べて6.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
17.6万/㎡
4-7階
2件
24.8万/㎡
8階以上
3件
24.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区細江2536 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 85.56m² |
| 分譲会社 | キタブンコーポレーション |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エンブレイス姫路飾磨2 | 1997 | 37戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| パレロワイヤル飾磨恵美酒 | 2013 | 69戸 | 30.7万 | 2,950万 |
| パレロワイヤル飾磨 | 2007 | 36戸 | 35.1万 | 3,298万 |
| プレステージ飾磨駅前3 | 1998 | - | - | - |
| エンブレイス姫路飾磨3 | 2001 | - | - | - |
| クリーンピアしかま天神 | 1989 | - | - | - |
| グラジオ飾磨駅前２ | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| クリーンピア山電飾磨駅東 | 1995 | 44戸 | 14.6万 | 900万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
| インプレスト姫路飾磨 | 2010 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.2万 | 21.6万 | 20.4万 | 24.3万 | - | 24.1万 | 27.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,570万 | 26.47万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.29万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.33万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.37万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.62万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,500円。
3LDK
89,000〜95,000円
93,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,400円/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,165円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。