パレロワイヤル飾磨恵美酒
兵庫県姫路市飾磨区細江2540 | 築13年 | 69戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
18万17万16万15万14万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は166,667〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均3,501万円です。4LDKが最も高く平均3,501万円、3SLDKは平均2,947万円です。
3LDK
3,074万
7件
3SLDK
2,947万
4件
4LDK
3,501万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 3,074万 | 2,903万 | 3,336万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,947万 | 2,680万 | 3,221万 |
| 4LDK | 7件 | 3,501万 | 2,918万 | 4,385万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
32.1万/㎡
4-7階
7件
29.5万/㎡
8階以上
3件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市飾磨区細江2540 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 86.40m² ～ 123.53m² |
| 分譲会社 | アカシカハウス |
| 施工会社 | 赤鹿建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
飾磨駅
山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立飾磨小学校
中学校
姫路市立飾磨中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレロワイヤル飾磨恵美酒 | 2013 | 69戸 | 30.7万 | 2,950万 |
| エンブレイス姫路飾磨2 | 1997 | 37戸 | 27.9万 | 1,780万 |
| エンブレイス姫路飾磨3 | 2001 | - | - | - |
| パレロワイヤル飾磨 | 2007 | 36戸 | 35.1万 | 3,298万 |
| プレステージ飾磨駅前3 | 1998 | - | - | - |
| クリーンピアしかま天神 | 1989 | - | - | - |
| クリーンピア山電飾磨駅東 | 1995 | 44戸 | 14.6万 | 900万 |
| 明治グランドヒル飾磨駅前 | 2004 | 38戸 | 25.5万 | 1,998万 |
| グラジオ飾磨駅前２ | 2005 | 32戸 | 22.9万 | 2,180万 |
| インプレスト姫路飾磨 | 2010 | - | - | - |
| ジョイフルマンション | 1982 | - | 24.1万 | 1,680万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 29.4万 | - | - | 34.7万 | - | - | 30.7万 |
| 3SLDK | - | - | 32.8万 | 31.2万 | - | - | 34.5万 | - |
| 4LDK | 30.3万 | 30.3万 | - | 31.6万 | 33.3万 | 35.5万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.74万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.34万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,280万 | 31.56万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.02万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 30.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,050万 | 29.35万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,150万 | 30.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,550万 | 34.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,350万 | 32.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,548万 | 27.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,545円。
3LDK
150,000〜175,000円
163,545円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 163,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2017年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 160,000円 | 1,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 163,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 163,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 175,000円 | 1,684円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,443円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。