パレロワイヤル飾磨恵美酒

兵庫県姫路市飾磨区細江2540 | 築13年 | 69戸

推定相場

パレロワイヤル飾磨恵美酒

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の27.6万/㎡から2025年は30.7万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

18万17万16万15万14万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は166,667〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の39%・7件）で、平均3,668万円です。4LDKが最も高く平均3,668万円、3SLDKは平均3,088万円です。

3LDK

7件

3,200万

3SLDK

4件

3,088万

4LDK

7件

3,668万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	3,200万	2,950万	3,495万
3SLDK	4件	3,088万	2,808万	3,374万
4LDK	7件	3,668万	3,057万	4,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.1万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.1万/㎡

8件

4-7階

29.5万/㎡

7件

8階以上

33.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市飾磨区細江2540
築年月	2013年4月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	69戸
専有面積	86.40m² ～ 123.53m²
分譲会社	アカシカハウス
施工会社	赤鹿建設
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

飾磨駅

山陽電鉄本線 / 山陽電鉄網干線

徒歩8分

学区情報

小学校

姫路市立飾磨小学校

中学校

姫路市立飾磨中部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレロワイヤル飾磨恵美酒	2013	69戸	30.7万	2,950万
エンブレイス姫路飾磨2	1997	37戸	27.9万	1,780万
パレロワイヤル飾磨	2007	36戸	35.1万	3,298万
クリーンピア山電飾磨駅東	1995	44戸	14.6万	900万
明治グランドヒル飾磨駅前	2004	38戸	25.5万	1,998万
グラジオ飾磨駅前２	2005	32戸	22.9万	2,180万
ジョイフルマンション	1982	-	24.1万	1,680万
グランハイム清水	1991	16戸	12.6万	290万
クリーンピア山電飾磨駅北	1990	65戸	13.0万	580万
エンブレイス姫路	1992	65戸	15.6万	900万
グラジオ飾磨	2001	27戸	21.7万	1,450万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	29.4万	-	-	34.7万	-	-	30.7万
3SLDK	-	-	32.8万	31.2万	-	-	34.5万	-
4LDK	30.3万	30.3万	-	31.6万	33.3万	35.5万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	2,950万	30.68万/㎡
2024年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	3,190万	34.53万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.5万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.74万/㎡
2022年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,080万	33.34万/㎡
2021年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,880万	31.17万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	3,280万	31.56万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,680万	31.02万/㎡
2020年4月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	34.5万/㎡
2019年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.31万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	3,050万	29.35万/㎡
2018年3月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,150万	30.31万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,550万	34.16万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,350万	27.2万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	3,350万	32.24万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.55万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	2,548万	27.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,545円。

3LDK

163,545円

150,000〜175,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	163,000円	1,568円/㎡
2017年2月	13〜14階	3LDK	95㎡〜	160,000円	1,664円/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,624円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,443円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	163,000円	1,568円/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	163,000円	1,568円/㎡
2015年4月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,683円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,684円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,684円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	175,000円	1,684円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	100㎡〜	150,000円	1,443円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。