飾磨区清水のマンション相場
兵庫県姫路市飾磨区清水 | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価23.5万円に対し、築30年は10.8万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
11件
23.5万/㎡
築25年
8件
13.7万/㎡
築30年
8件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は900円。
１Ｒ
5件
255円
１Ｋ
8件
700円
１ＤＫ
6件
451円
３ＬＤＫ
6件
900円
平均㎡単価
15.6
平均価格
561
取引実績
30件
平均面積
37㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
200820112015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.1万円から2024年は㎡7.3万円へ、16年間で39.0%下落（年平均-2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
19
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
１Ｋ
591
8件
１ＤＫ
397
6件
３ＬＤＫ
937
6件
１Ｒ
270
5件
１ＬＤＫ
380
1件
２ＤＫ
480
1件
２ＬＤＫ
490
1件
４ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
200円
30㎡〜
・１Ｒ
6.7
2024年第1四半期
200円
25㎡〜
8.0
2023年第4四半期
600円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
24.0
2023年第4四半期
330円
25㎡〜
・１ＤＫ
13.2
2023年第2四半期
270円
30㎡〜
・１Ｒ
9.0
2023年第2四半期
380円
25㎡〜
・１ＬＤＫ
15.2
2023年第1四半期
250円
30㎡〜
・１Ｒ
8.3
2023年第1四半期
950円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
15.8
2022年第3四半期
1,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1
2021年第4四半期
1,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
飾磨区清水のマンション一覧（7棟）
ラ・パルフェ・ド・フォワイエ
築36年
| 4階建
| 42戸
350万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買33件
クリーンピア山電飾磨駅北
築36年
| 10階建
| 65戸
580万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買25件
プレステージ飾磨駅前２
築30年
| 11階建
| 25戸
1,530万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買20件
グラジオ飾磨駅前
築24年
| 10階建
| 34戸
2,280万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買18件
グランハイム清水
築35年
| 3階建
| 16戸
290万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
明治グランドヒル飾磨駅前
築22年
| 11階建
| 38戸
1,998万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買10件
サクラメント飾磨
築30年
| 10階建
| 24戸
1,180万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買8件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区清水は姫路市内94地区中57位（上位39%）。
単価15.6。
1つ上の日出町とは4%の差。
中価格帯（33〜64位）
57
飾磨区清水 ◀
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15.6
飾磨区清水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区清水２丁目９８番 | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 飾磨 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）