北平野南の町のマンション相場
兵庫県姫路市北平野南の町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価19.3万円に対し、築25年は14.9万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
19.3万/㎡
築20年
4件
14.7万/㎡
築25年
2件
14.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（7件）。２ＬＤＫの平均価格は830円。
３ＬＤＫ
7件
1,220円
２ＬＤＫ
2件
830円
平均㎡単価
17.5
平均価格
1,240
取引実績
10件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
2009201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.7万円から2022年は㎡18.9万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
19
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,279
7件
２ＬＤＫ
1,025
2件
４ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,600円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2020年第4四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
15.5
2019年第1四半期
1,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2017年第3四半期
1,400円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2015年第2四半期
930円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2015年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2012年第4四半期
820円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2009年第3四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北平野南の町のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北平野南の町は姫路市内94地区中48位（上位49%）。
単価17.5。
1つ上の田寺東とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
48
北平野南の町 ◀
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17.5