城東町のマンション相場
兵庫県姫路市城東町 | 29件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価32.4万円に対し、築50年は6.6万円。築年による価格差は最大391%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
32.4万/㎡
築20年
2件
18.7万/㎡
築25年
3件
14.0万/㎡
築35年
6件
11.3万/㎡
築40年
3件
10.8万/㎡
築45年
3件
8.8万/㎡
築50年
3件
6.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は695円。
３ＬＤＫ
13件
1,281円
４ＤＫ
4件
597円
４ＬＤＫ
2件
1,574円
２ＬＤＫ
5件
695円
平均㎡単価
16.3
前年比 ▲14.0%
平均価格
1,132
取引実績
29件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.6万円から2025年は㎡26.2万円へ、17年間で+67.8%上昇（年平均+4.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
36
築16-20年
13
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,342
13件
２ＬＤＫ
736
5件
４ＤＫ
638
4件
４ＬＤＫ
1,740
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
１ＬＤＫ
480
1件
３ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第1四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
3,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2025年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第1四半期
430円
60㎡〜
・４ＤＫ
7.2
2024年第1四半期
3,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8
2023年第4四半期
420円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
7.6
2023年第4四半期
450円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
2023年第4四半期
770円
築未改装年・
55㎡〜
・４ＤＫ
14.0
2022年第4四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城東町のマンション一覧（20棟）
ワコーレ姫路京口マークス
築10年
| 15階建
| 45戸
3,380万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買20件
京口団地５号棟
築56年
| 4階建
| 24戸
180万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買13件
京口団地１０号棟
築53年
| 4階建
| 32戸
300万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買11件
京口第二団地
築48年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買10件
京口第２団地９号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
京口団地３号棟
築53年
| 4階建
380万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買7件
京口団地７号棟
築52年
| 4階建
| 24戸
150万円
直近売出価格
2.7万/㎡
㎡単価
売買7件
京口第２団地７号棟
築48年
| 5階建
| 230戸
300万円
直近売出価格
4.3万/㎡
㎡単価
売買7件
京口団地１３号棟
築51年
| 4階建
| 24戸
420万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買6件
京口団地４号棟
築56年
| 4階建
| 24戸
300万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買4件
京口第２団地２号棟
築48年
| 5階建
| 230戸
498万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買4件
京口第二団地 1号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
600万円
直近売出価格
9.2万/㎡
㎡単価
売買3件
京口団地１１号棟
築51年
| 4階建
| 24戸
290万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買3件
京口団地１２号棟
築53年
| 4階建
180万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買3件
京口第２団地３号棟
築49年
| 5階建
| 230戸
250万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買3件
京口第２住宅４号棟
築49年
| 5階建
| 230戸
498万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買3件
イースタンキャッスルプラザゴーベル
築44年
| 4階建
| 18戸
675万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買3件
京口団地６号棟
築56年
| 4階建
210万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買2件
京口団地８号棟
築56年
| 4階建
| 18戸
290万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション姫路城東町
築36年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
城東町は姫路市内94地区中54位（上位43%）。
単価16.3。
1つ上の車崎とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
54
城東町 ◀
―
16.3