京口団地１０号棟
兵庫県姫路市城東町清水18-10 | 築53年 | 32戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201720182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.9万/㎡から2024年は5.4万/㎡へ、7年間で39.7%下落しています（年平均-5.7%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.2万円/㎡
レンジ
4.7〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.383
補正係数 ×0.383
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の73%・8件）で、平均299万円です。1LDKが最も高く平均504万円、4DKは平均299万円です。
1LDK
504万
3件
4DK
299万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 504万 | 445万 | 615万 |
| 4DK | 8件 | 299万 | 219万 | 383万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
6.9万/㎡
3階以上
5件
5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市城東町清水18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 59.15m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 栄藤工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
京口駅
JR播但線
学区情報
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京口団地１０号棟 | 1973 | 32戸 | 5.4万 | 300万 |
| 京口団地１２号棟 | 1973 | - | 3.2万 | 180万 |
| 京口団地８号棟 | 1970 | 18戸 | 5.0万 | 290万 |
| 京口団地６号棟 | 1970 | - | 3.6万 | 210万 |
| 京口団地４号棟 | 1970 | 24戸 | 5.1万 | 300万 |
| ライオンズマンション姫路城東町 | 1990 | - | - | - |
| 京口団地１１号棟 | 1975 | 24戸 | 5.2万 | 290万 |
| 京口団地７号棟 | 1974 | 24戸 | 2.7万 | 150万 |
| 京口団地５号棟 | 1970 | 24戸 | 3.2万 | 180万 |
| 京口団地１３号棟 | 1975 | 24戸 | 7.5万 | 420万 |
| 京口団地３号棟 | 1973 | - | 6.8万 | 380万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | 5.0万 | 4.5万 | 5.2万 | 5.4万 |
| 1LDK | 8.9万 | 8.7万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.37万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.48万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 330万 | 5.91万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.48万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 200万 | 3.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.92万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 488万 | 8.74万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。