京口団地１３号棟
兵庫県姫路市城東町清水12-13 | 築51年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20192023
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.2万円/㎡
レンジ
4.7〜7.8万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.383
補正係数 ×0.383
代表面積 55.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の67%・4件）で、平均381万円です。3LDKが最も高く平均463万円、4DKは平均381万円です。
3LDK
463万
2件
4DK
381万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 463万 | 434万 | 492万 |
| 4DK | 4件 | 381万 | 228万 | 470万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は7.8万円で、1-2階（6.3万円）と比べて1.5万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
6.3万/㎡
3階以上
2件
7.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市城東町清水12-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 55.90m² ～ 55.90m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 栄藤工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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京口駅
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山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
学区情報
中学校
姫路市立東光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京口団地１３号棟 | 1975 | 24戸 | 7.5万 | 420万 |
| 京口団地１１号棟 | 1975 | 24戸 | 5.2万 | 290万 |
| ライオンズマンション姫路城東町 | 1990 | - | - | - |
| 京口団地７号棟 | 1974 | 24戸 | 2.7万 | 150万 |
| イースタンキャッスルプラザゴーベル | 1982 | 18戸 | 6.0万 | 675万 |
| 京口団地１２号棟 | 1973 | - | 3.2万 | 180万 |
| 京口団地５号棟 | 1970 | 24戸 | 3.2万 | 180万 |
| 京口団地１０号棟 | 1973 | 32戸 | 5.4万 | 300万 |
| 京口団地３号棟 | 1973 | - | 6.8万 | 380万 |
| 京口第２団地３号棟 | 1977 | 230戸 | 3.8万 | 250万 |
| 京口第２団地９号棟 | 1978 | 30戸 | 12.6万 | 880万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2023 |
|---|---|---|
| 3LDK | 8.1万 | 7.5万 |
| 4DK | 7.1万 | 3.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.52万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 220万 | 3.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 398万 | 7.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.7万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 358万 | 6.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。