田寺東のマンション相場
兵庫県姫路市田寺東 | 26件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.5万円に対し、築35年は7.4万円。築年による価格差は最大258%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
26.5万/㎡
築15年
2件
20.3万/㎡
築20年
6件
17.4万/㎡
築25年
4件
18.6万/㎡
築30年
7件
15.9万/㎡
築35年
2件
7.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は1,313円。
３ＬＤＫ
13件
1,566円
４ＬＤＫ
10件
1,313円
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼45.8%
平均価格
1,475
取引実績
26件
平均面積
86㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2009201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡17.3万円から2025年は㎡10.8万円へ、16年間で37.5%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
31
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,669
13件
４ＬＤＫ
1,266
10件
２ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2025年第4四半期
1,000円
125㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第2四半期
1,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2024年第1四半期
2,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第3四半期
1,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2022年第3四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
田寺東のマンション一覧（2棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
田寺東は姫路市内94地区中47位（上位50%）。
単価17.6。
1つ上の北条永良町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
47
田寺東 ◀
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17.6
田寺東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市田寺東３丁目８４８番２ | 9.7/㎡ | -0.3% | 住宅 | 姫路 4700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）