下寺町のマンション相場
兵庫県姫路市下寺町 | 37件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価23.7万円に対し、築35年は12.9万円。築年による価格差は最大119%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
23.7万/㎡
築15年
7件
22.0万/㎡
築20年
3件
19.1万/㎡
築25年
10件
28.3万/㎡
築30年
2件
13.5万/㎡
築35年
4件
12.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は768円。
３ＬＤＫ
17件
1,509円
２ＤＫ
5件
1,453円
４ＬＤＫ
5件
1,643円
１ＬＤＫ
3件
636円
２ＬＤＫ
2件
768円
平均㎡単価
20.4
平均価格
1,282
取引実績
37件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.6万円から2025年は㎡14.7万円へ、17年間で28.5%下落（年平均-1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
30
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,435
17件
２ＤＫ
1,364
5件
４ＬＤＫ
1,756
5件
１ＬＤＫ
610
3件
２ＬＤＫ
765
2件
１Ｒ
980
1件
２ＤＫ＋Ｓ
700
1件
１ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
650円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.4
2025年第1四半期
500円
40㎡〜
12.5
2023年第4四半期
1,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第1四半期
980円
45㎡〜
・１Ｒ
21.8
2023年第1四半期
920円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
23.0
2022年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第1四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第1四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下寺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
下寺町は姫路市内94地区中35位（上位63%）。
単価20.4。
1つ上の広畑区小松町とは2%の差。
中価格帯（33〜64位）
35
下寺町 ◀
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20.4