城北本町のマンション相場
兵庫県姫路市城北本町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.1万円に対し、築35年は15.7万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
3件
21.1万/㎡
築15年
2件
24.4万/㎡
築20年
2件
13.8万/㎡
築25年
3件
10.6万/㎡
築30年
3件
16.7万/㎡
築35年
3件
15.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は724円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,321円
３ＬＤＫ
9件
1,230円
４ＬＤＫ
2件
724円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,310
取引実績
18件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡10.3万円から2025年は㎡9.8万円へ、13年間で4.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
23
築11-15年
25
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,236
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,450
3件
４ＬＤＫ
705
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
２ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
２ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2024年第2四半期
850円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.6
2023年第4四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2023年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2023年第1四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2023年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
15.3
2023年第1四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2023年第1四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第1四半期
2,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
城北本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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城北本町は姫路市内94地区中50位（上位47%）。
単価17.3。
1つ上の神子岡前とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
50
城北本町 ◀
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17.3