リベール姫路城北ウィングス

兵庫県姫路市城北本町3-20 | 築18年 | 47戸

推定相場

リベール姫路城北ウィングス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20092013201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.1万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、15年間で24.8%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万12万11万10万

2014201620172023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜114,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・18件）で、平均2,389万円です。2LDKが最も高く平均2,770万円、1SLDKは平均1,983万円です。

1SLDK

2件

1,983万

2SLDK

2件

2,343万

2LDK

5件

2,770万

3LDK

18件

2,389万

4LDK

2件

2,593万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	1,983万	1,983万	1,983万
2SLDK	2件	2,343万	2,200万	2,486万
2LDK	5件	2,770万	2,389万	2,986万
3LDK	18件	2,389万	1,728万	3,554万
4LDK	2件	2,593万	2,213万	2,973万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.5万円で、4-7階（26.3万円）と比べて3.2万円（+12.2%）高くなっています。

4-7階

26.3万/㎡

18件

8階以上

29.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市城北本町3-20
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	47戸
専有面積	65.16m² ～ 84.91m²
分譲会社	昭和住宅
施工会社	山口建築
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩26分

学区情報

小学校

姫路市立城北小学校

中学校

姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リベール姫路城北ウィングス	2008	47戸	27.1万	1,800万
クラージュ城北	1992	30戸	11.8万	920万
アルファステイツ城北伊伝居	2015	36戸	34.0万	2,480万
グリーンハイツ西山	1972	24戸	2.9万	160万
西山ハイツ	1970	50戸	5.4万	200万
西山団地	1970	54戸	5.4万	200万
エリータス八代	1995	35戸	11.3万	780万
メゾン白鷺	1981	40戸	5.2万	180万
グローバル姫路北平野	2000	31戸	14.4万	850万
パレロワイヤル北平野	1997	29戸	19.0万	1,680万
トウシンマンション	1972	8戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	25.7万	-	25.3万	27.0万	25.2万	23.7万	30.4万	27.1万
2LDK	27.2万	26.6万	-	27.2万	-	-	-	-
4LDK	-	-	26.9万	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,800万	27.11万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,830万	25.31万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.39万/㎡
2023年3月	中層	1SLDK	70㎡〜	1,830万	25.31万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.71万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	80㎡〜	2,290万	26.98万/㎡
2021年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,350万	28万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	80㎡〜	2,080万	24.78万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,990万	23.44万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,290万	26.98万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,290万	26.98万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.16万/㎡
2018年9月	高層	4LDK	80㎡〜	2,280万	26.86万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.81万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.32万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,098万	24.71万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,250万	26.5万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	80㎡〜	2,180万	25.97万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.16万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.73万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.16万/㎡
2014年3月	高層	2LDK	80㎡〜	2,280万	27.16万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	25.87万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.74万/㎡
2013年4月	高層	3LDK	65㎡〜	1,950万	28.19万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	2,250万	33.89万/㎡
2010年3月	中層	4LDK	80㎡〜	2,470万	29.09万/㎡
2009年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,470万	35.7万/㎡
2009年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,520万	36.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額117,800円。

3LDK

117,800円

109,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,642円/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,662円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,807円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,808円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。