アルファステイツ城北伊伝居

兵庫県姫路市伊伝居482-4 | 築11年 | 36戸

推定相場

アルファステイツ城北伊伝居

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の33.3万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、7年間で0.4%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均2,528万円です。3SLDKが最も高く平均3,316万円、2LDKは平均2,528万円です。

2LDK

8件

2,528万

2SLDK

6件

2,580万

3LDK

3件

2,770万

3SLDK

3件

3,316万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	2,528万	2,294万	2,634万
2SLDK	6件	2,580万	2,463万	2,687万
3LDK	3件	2,770万	2,598万	2,962万
3SLDK	3件	3,316万	2,598万	3,818万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、4-7階（31.9万円）と比べて0.5万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

31.9万/㎡

3件

8階以上

32.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市伊伝居482-4
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	68.07m² ～ 100.05m²
分譲会社	穴吹興産
施工会社	ノバック
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

野里駅

JR播但線

徒歩21分

学区情報

小学校

姫路市立城北小学校

中学校

姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ城北伊伝居	2015	36戸	34.0万	2,480万
クラージュ城北	1992	30戸	11.8万	920万
リベール姫路城北ウィングス	2008	47戸	27.1万	1,800万
メゾン白鷺	1981	40戸	5.2万	180万
グリーンハイツ西山	1972	24戸	2.9万	160万
西山ハイツ	1970	50戸	5.4万	200万
西山団地	1970	54戸	5.4万	200万
朝日プラザ野里	1989	24戸	11.7万	520万
エリータス八代	1995	35戸	11.3万	780万
コンフォール姫路	1991	40戸	12.0万	590万
明治グランドヒル姫路	2002	31戸	17.7万	2,280万

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	-	29.1万	35.8万	-	-	32.9万
2LDK	-	-	31.8万	32.7万	-	-	34.0万
2SLDK	-	31.1万	-	-	36.4万	33.0万	-
3SLDK	33.3万	-	29.1万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,600万	32.93万/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2023年7月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	2,330万	31.94万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	70㎡〜	2,250万	30.84万/㎡
2023年1月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34万/㎡
2022年12月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.44万/㎡
2021年8月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	2,490万	31.82万/㎡
2021年6月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.56万/㎡
2021年1月	13〜13階	2LDK	75㎡〜	2,490万	31.82万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.78万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.63万/㎡
2020年5月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,190万	30.02万/㎡
2020年4月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	2,480万	29.11万/㎡
2020年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,198万	30.13万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,480万	29.11万/㎡
2020年12月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	2,490万	34.56万/㎡
2019年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,250万	30.84万/㎡
2019年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,280万	31.26万/㎡
2017年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,730万	32.05万/㎡
2017年6月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	2,950万	34.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。