西山ハイツ
兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15 | 築56年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.6万/㎡から2025年は5.4万/㎡へ、7年間で48.6%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では24.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
2DK
311万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 14件 | 311万 | 190万 | 390万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-01（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
野里駅
JR播但線
学区情報
小学校
姫路市立広峰小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西山ハイツ | 1970 | 50戸 | 5.4万 | 200万 |
| 西山団地 | 1970 | 54戸 | 5.4万 | 200万 |
| グリーンハイツ西山 | 1972 | 24戸 | 2.9万 | 160万 |
| グローバル姫路北平野 | 2000 | 31戸 | 14.4万 | 850万 |
| パレロワイヤル北平野 | 1997 | 29戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| ロワイヤル北八代 | 1985 | - | - | - |
| クラージュ城北 | 1992 | 30戸 | 11.8万 | 920万 |
| リベール姫路城北ウィングス | 2008 | 47戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| メゾン白鷺 | 1981 | 40戸 | 5.2万 | 180万 |
| アルファステイツ城北伊伝居 | 2015 | 36戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| 姫路北八代パークホームズ | 1989 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 36.9㎡ | 5.4万円 | 2DK | - | 南 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.6万 | 9.5万 | 10.0万 | 9.3万 | 7.2万 | 7.2万 | 5.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 328万 | 8.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 328万 | 8.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 328万 | 8.89万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 390万 | 10.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。