西山団地
兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15 | 築56年 | 54戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の6.2万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、4年間で52.1%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では74.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には40,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
2DK
254万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 254万 | 190万 | 500万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-10（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩24分
野里駅
JR播但線
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西山団地 | 1970 | 54戸 | 5.4万 | 200万 |
| 西山ハイツ | 1970 | 50戸 | 5.4万 | 200万 |
| グリーンハイツ西山 | 1972 | 24戸 | 2.9万 | 160万 |
| グローバル姫路北平野 | 2000 | 31戸 | 14.4万 | 850万 |
| パレロワイヤル北平野 | 1997 | 29戸 | 19.0万 | 1,680万 |
| ロワイヤル北八代 | 1985 | - | - | - |
| クラージュ城北 | 1992 | 30戸 | 11.8万 | 920万 |
| リベール姫路城北ウィングス | 2008 | 47戸 | 27.1万 | 1,800万 |
| メゾン白鷺 | 1981 | 40戸 | 5.2万 | 180万 |
| アルファステイツ城北伊伝居 | 2015 | 36戸 | 34.0万 | 2,480万 |
| 姫路北八代パークホームズ | 1989 | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6.2万 | 5.4万 | 5.4万 | 9.5万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 500万 | 13.55万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 230万 | 6.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（65件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額40,898円。3LDKなら月額47,250円が相場です。
1R
40,000〜40,000円
40,000円
2DK
30,000〜45,000円
40,898円
3LDK
45,000〜50,000円
47,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 890円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 42,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,082円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,139円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 43,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,084円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 854円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 30,000円 | 813円/㎡ |
他 35 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。