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西山団地

兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15 | 築56年 | 54戸

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2021202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の6.2万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、4年間で52.1%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では74.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の45,000円から2025年には40,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24%です。

間取り別の売買相場

2DK
6件
261万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 6件 261万 199万 500万

物件概要

所在地兵庫県姫路市城北新町3丁目1-15
築年月1970年10月（築56年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数54戸

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
野里駅
JR播但線
徒歩24分

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西山団地 1970 54戸 5.4万 200万
西山ハイツ 1970 50戸 5.4万 200万
グリーンハイツ西山 1972 24戸 2.9万 160万
グローバル姫路北平野 2000 31戸 14.4万 850万
パレロワイヤル北平野 1997 29戸 19.0万 1,680万
クラージュ城北 1992 30戸 11.8万 920万
リベール姫路城北ウィングス 2008 47戸 27.1万 1,800万
メゾン白鷺 1981 40戸 5.2万 180万
アルファステイツ城北伊伝居 2015 36戸 34.0万 2,480万
エリータス八代 1995 35戸 11.3万 780万
エメラルドマンション北平野 1988 20戸 3.7万 248万

売買データ分析（6件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220242025
2DK 6.2万 5.4万 5.4万 9.5万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 2DK 35㎡〜 200万 5.43万/㎡
2025年3月 中層 2DK 35㎡〜 500万 13.55万/㎡
2024年8月 中層 2DK 35㎡〜 200万 5.43万/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 200万 5.43万/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 200万 5.43万/㎡
2021年3月 中層 2DK 35㎡〜 230万 6.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（65件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の75%）で、平均月額40,898円。3LDKなら月額47,250円が相場です。
1R
40,000円
40,000〜40,000円
2DK
40,898円
30,000〜45,000円
3LDK
47,250円
45,000〜50,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
63件
5〜8万
2件
全 65 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 高層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2025年5月 高層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2024年8月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2024年8月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2024年8月 高層 3LDK 50㎡〜 47,000円 872円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 50㎡〜 47,000円 872円/㎡
2024年6月 中層 3LDK 50㎡〜 47,000円 872円/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,030円/㎡
2024年11月 高層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2024年10月 高層 3LDK 50㎡〜 47,000円 872円/㎡
2023年9月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,030円/㎡
2023年8月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2023年8月 低層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,082円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 50㎡〜 48,000円 890円/㎡
2023年5月 低層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 50㎡〜 45,000円 835円/㎡
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 42,000円 1,138円/㎡
2023年2月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 50㎡〜 45,000円 835円/㎡
2023年10月 高層 2DK 35㎡〜 38,000円 1,082円/㎡
2023年10月 高層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2022年6月 高層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2022年6月 高層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,225円/㎡
2022年6月 中層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2022年6月 高層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,139円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 43,000円 1,165円/㎡
2021年7月 高層 2DK 35㎡〜 40,000円 1,084円/㎡
2021年2月 高層 2DK 35㎡〜 30,000円 854円/㎡
2021年2月 高層 2DK 35㎡〜 30,000円 813円/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。