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エリータス八代

兵庫県姫路市八代東光寺町12-10 | 築31年 | 35戸

推定相場
エリータス八代
最新データ
2026年2月
売買37件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.3万円。周辺エリア平均（11.3万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より45.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で29.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは10%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・21件）で、平均1,083万円です。2LDKが最も高く平均1,083万円、3DKは平均909万円です。
2LDK
21件
1,083万
3DK
2件
909万
3LDK
14件
1,046万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 21件 1,083万 806万 1,498万
3DK 2件 909万 879万 938万
3LDK 14件 1,046万 780万 1,287万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.5万円で、1-3階（16.2万円）と比べて0.3万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.2万/㎡
12件
4-7階
16.5万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市八代東光寺町12-10
築年月1995-09（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数35戸
専有面積56.49m² ～ 78.14m²
分譲会社中村プランニング
施工会社立建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

学区情報

小学校
姫路市立城北小学校
中学校
姫路市立広嶺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エリータス八代 1995 35戸 11.3万 780万
トウシンマンション 1972 8戸 - -
姫路北八代パークホームズ 1989 - - -
パレロワイヤル西八代 2003 26戸 26.8万 2,880万
リベール姫路城北ウィングス 2008 47戸 27.1万 1,800万
クラージュ城北 1992 30戸 11.8万 920万
パレロワイヤル学園前 2001 19戸 28.0万 2,450万
アルファステイツ城乾西八代 2009 - - -
ロワイヤル北八代 1985 - - -
アルファステイツ城北伊伝居 2015 36戸 34.0万 2,480万
ロイヤルヴィーゼ南新在家 1995 53戸 23.9万 1,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132016201720222023202420252026
3LDK 17.0万 - - 18.6万 16.8万 17.2万 17.2万 11.9万
2LDK - 16.8万 16.0万 15.8万 17.7万 13.0万 19.0万 -
3DK - 12.3万 - - 14.6万 - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 780万 11.25万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.26万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 850万 12.26万/㎡
2025年7月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,249万 19.01万/㎡
2025年5月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2025年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2024年8月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 798万 13.04万/㎡
2024年8月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 798万 13.02万/㎡
2024年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2024年1月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 798万 13.02万/㎡
2023年9月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年9月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年7月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,449万 21.31万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,399万 20.57万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2023年4月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年3月 1〜2階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年3月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年3月 7〜8階 3DK 55㎡〜 850万 14.63万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 1,080万 15.88万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年12月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 798万 13.04万/㎡
2023年12月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 890万 14.52万/㎡
2023年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.16万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,050万 18.07万/㎡
2023年10月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 1,090万 13.95万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2022年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2022年4月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 880万 12.94万/㎡
2022年10月 3〜4階 2LDK 55㎡〜 1,080万 18.58万/㎡
2017年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 980万 16.02万/㎡
2016年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,030万 16.84万/㎡
2016年5月 5〜6階 3DK 60㎡〜 750万 12.26万/㎡
2016年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,030万 16.84万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,000万 16.75万/㎡
2013年6月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 1,000万 17.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額67,800円。
3LDK
67,800円
62,000〜75,000円
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年5月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年12月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2017年3月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,116円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 70,000円 1,000円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 55㎡〜 65,000円 1,118円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,202円/㎡
2016年9月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 62,000円 1,064円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡
2016年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 62,000円 886円/㎡
2016年6月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,204円/㎡
2015年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2015年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2015年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,071円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 65,000円 929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。