八代東光寺町の一戸建て相場
兵庫県姫路市八代東光寺町 | 15件の成約データ
推定相場
八代東光寺町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,727万円
うち土地分
1,483万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.7
前年比 ▼89.7%
平均価格
1,777
取引実績
15件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
17万
1万
'11'13'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
17
築16-20年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
70円
50㎡〜
1.4
2023年第4四半期
2,800円
230㎡〜
12.2
2023年第4四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2022年第1四半期
3,300円
145㎡〜
22.8
2020年第1四半期
150円
70㎡〜
2.1
2019年第2四半期
1,100円
185㎡〜
5.9
2017年第4四半期
270円
35㎡〜
7.7
2017年第3四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2016年第2四半期
400円
70㎡〜
5.7
2016年第2四半期
600円
70㎡〜
8.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
八代東光寺町は姫路市内192地区中116位（上位40%）。
単価11.7。
1つ上の龍野町とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）