西新在家の一戸建て相場

兵庫県姫路市西新在家 | 18件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

西新在家の一戸建て

17件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定価格

4,661万円

うち土地分

3,416万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

120〜150㎡

2,393

3件

150㎡以上

5,524

9件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,635

13件

6〜8m

4,543

4件

姫路市平均 - → 西新在家 12.8 姫路市内 99位/192地区

平均㎡単価

12.8

平均価格

4,457

取引実績

18件

平均面積

376㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万20万10万0

22万

20万

'09'11'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,850

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 4,400円 220㎡〜・４ＬＤＫ 20.0

2023年第3四半期 6,300円 830㎡〜 7.6

2023年第1四半期 3,300円 370㎡〜・４ＬＤＫ 8.9

2023年第1四半期 3,100円 500㎡〜 6.2

2022年第4四半期 3,300円 810㎡〜 4.1

2021年第1四半期 2,100円 130㎡〜 16.2

2021年第1四半期 2,600円 230㎡〜 11.3

2020年第4四半期 6,700円 420㎡〜 16.0

2020年第4四半期 8,500円 420㎡〜 20.2

2018年第4四半期 1,300円 190㎡〜 6.8

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

西新在家は姫路市内192地区中99位（上位48%）。単価12.8。 1つ上の神子岡前とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+399%

64 飾磨区構

14.9

+16%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所

14.9

+16%

66 西延末

14.9

+16%

67 城北本町

14.8

+15%

68 東山

14.8

+15%

69 名古山町

14.7

+15%

70 大津区

14.6

+14%

71 飯田

14.4

+13%

72 土山

14.4

+12%

73 西中島

14.4

+12%

74 南八代町

14.3

+12%

75 飾磨区英賀西町

14.3

+11%

76 苫編

14.2

+11%

77 青山西

14.1

+10%

78 保城

14.1

+9%

79 町坪

14.1

+9%

80 飾磨区

14.0

+9%

81 増位本町

13.9

+9%

82 五軒邸

13.7

+7%

83 勝原区

13.7

+7%

84 広畑区高浜町

13.7

+7%

85 下手野

13.6

+6%

86 大善町

13.5

+5%

87 御立西

13.4

+5%

88 広畑区本町

13.4

+5%

89 南条

13.4

+5%

90 北条宮の町

13.4

+5%

91 北条梅原町

13.4

+4%

92 飾磨区英賀宮町

13.3

+4%

93 広畑区蒲田

13.3

+4%

94 中地

13.2

+3%

95 白浜町宇佐崎北

13.2

+3%

96 別所町

13.2

+3%

97 市之郷町

13.0

+1%

98 神子岡前

12.9

+0%

99 西新在家 ◀

12.8

―

100 砥堀

12.8

+0%

101 伊伝居

12.8

+0%

102 城北新町

12.7

-1%

103 奥山

12.7

-1%

104 香寺町中仁野

12.7

-1%

105 西今宿

12.7

-1%

106 野里

12.6

-2%

107 山吹

12.4

-4%

108 青山

12.3

-4%

109 亀山

12.2

-5%

110 書写

12.2

-5%

111 大津区天神町

12.1

-5%

112 御国野町

12.1

-6%

113 車崎

12.0

-6%

114 新在家本町

12.0

-7%

115 龍野町

11.8

-9%

116 八代東光寺町

11.7

-9%

117 香寺町香呂

11.6

-9%

118 北条永良町

11.6

-10%

119 東辻井

11.5

-10%

120 御立中

11.5

-11%

121 田寺東

11.4

-11%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-11%

123 八代宮前町

11.3

-12%

124 香寺町広瀬

11.3

-12%

125 仁豊野

11.3

-12%

126 白浜町宇佐崎中

11.2

-12%

127 大塩町汐咲

11.2

-12%

128 御立東

11.2

-13%

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

-13%

192 林田町

2.2

-83%

他 62 地区

最寄り駅の相場

西新在家周辺の公示価格

西新在家周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市西新在家２丁目５９８番４５６	9.4/㎡	-	住宅	姫路 3300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西新在家の他の不動産相場