別所町別所の一戸建て相場

兵庫県姫路市別所町別所 | 39件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

別所町別所の一戸建て

30件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定価格

3,451万円

うち土地分

2,206万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,535。木造（2,366）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,535

7件

木造

2,366

32件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

100〜120㎡

2,796

16件

120〜150㎡

2,835

12件

150㎡以上

1,948

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大39%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,007

7件

6〜8m

2,794

17件

8m以上

2,780

12件

姫路市平均 - → 別所町別所 14.9 姫路市内 65位/192地区

平均㎡単価

14.9

前年比 ▼11.2%

平均価格

3,057

取引実績

39件

平均面積

224㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万17万8万0

20万

19万

'08'09'10'11'13'14'16'17'18'19'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,967

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,100

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 5,100円 265㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 19.2

2024年第4四半期 3,900円 510㎡〜 7.6

2024年第3四半期 2,700円 175㎡〜・４ＬＤＫ 15.4

2024年第3四半期 3,500円 225㎡〜・４ＬＤＫ 15.6

2023年第4四半期 3,700円 175㎡〜 21.1

2023年第4四半期 3,200円 380㎡〜 8.4

2023年第3四半期 3,000円 170㎡〜 17.6

2023年第1四半期 2,100円 230㎡〜 9.1

2022年第1四半期 2,700円 425㎡〜・４ＬＤＫ 6.4

2021年第3四半期 2,300円 290㎡〜 7.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

姫路市の人口推移
年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

別所町別所は姫路市内192地区中65位（上位66%）。単価14.9。 1つ上の飾磨区構とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+329%

63 上大野

15.0

+1%

64 飾磨区構

14.9

+0%

他 61 地区

中価格帯（65〜128位）

65 別所町別所 ◀

14.9

―

66 西延末

14.9

+0%

67 城北本町

14.8

-1%

68 東山

14.8

-1%

69 名古山町

14.7

-1%

70 大津区

14.6

-2%

71 飯田

14.4

-3%

72 土山

14.4

-3%

73 西中島

14.4

-4%

74 南八代町

14.3

-4%

75 飾磨区英賀西町

14.3

-4%

76 苫編

14.2

-5%

77 青山西

14.1

-6%

78 保城

14.1

-6%

79 町坪

14.1

-6%

80 飾磨区

14.0

-6%

81 増位本町

13.9

-7%

82 五軒邸

13.7

-8%

83 勝原区

13.7

-8%

84 広畑区高浜町

13.7

-8%

85 下手野

13.6

-9%

86 大善町

13.5

-10%

87 御立西

13.4

-10%

88 広畑区本町

13.4

-10%

89 南条

13.4

-10%

90 北条宮の町

13.4

-10%

91 北条梅原町

13.4

-10%

92 飾磨区英賀宮町

13.3

-11%

93 広畑区蒲田

13.3

-11%

94 中地

13.2

-11%

95 白浜町宇佐崎北

13.2

-11%

96 別所町

13.2

-12%

97 市之郷町

13.0

-13%

98 神子岡前

12.9

-14%

99 西新在家

12.8

-14%

100 砥堀

12.8

-14%

101 伊伝居

12.8

-14%

102 城北新町

12.7

-15%

103 奥山

12.7

-15%

104 香寺町中仁野

12.7

-15%

105 西今宿

12.7

-15%

106 野里

12.6

-16%

107 山吹

12.4

-17%

108 青山

12.3

-18%

109 亀山

12.2

-18%

110 書写

12.2

-18%

111 大津区天神町

12.1

-19%

112 御国野町

12.1

-19%

113 車崎

12.0

-19%

114 新在家本町

12.0

-20%

115 龍野町

11.8

-21%

116 八代東光寺町

11.7

-22%

117 香寺町香呂

11.6

-22%

118 北条永良町

11.6

-22%

119 東辻井

11.5

-23%

120 御立中

11.5

-23%

121 田寺東

11.4

-24%

122 野里慶雲寺前町

11.4

-24%

123 八代宮前町

11.3

-24%

124 香寺町広瀬

11.3

-24%

125 仁豊野

11.3

-24%

126 白浜町宇佐崎中

11.2

-25%

127 大塩町汐咲

11.2

-25%

128 御立東

11.2

-25%

お手頃帯（129〜192位）

129 飾東町

11.2

-25%

192 林田町

2.2

-85%

他 62 地区

最寄り駅の相場

別所町別所周辺の公示価格

別所町別所周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市別所町別所２丁目７７番	7.3/㎡	+0.4%	住宅	ひめじ別所 500m
姫路市別所町別所４丁目９６番	6.5/㎡	-	住宅	ひめじ別所 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

別所町別所の他の不動産相場