呉服町の一戸建て相場
兵庫県姫路市呉服町 | 12件の成約データ
推定相場
呉服町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
19,421万円
うち土地分
18,176万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
49.2
前年比 ▲31.9%
平均価格
6,067
取引実績
12件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
103万69万34万0
26万
89万
'09'10'11'14'17'18'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
60
築31年以上
51
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,200円
70㎡〜
88.6
2023年第4四半期
4,700円
70㎡〜
67.1
2021年第1四半期
11,000円
130㎡〜
84.6
2018年第4四半期
12,000円
230㎡〜
52.2
2017年第4四半期
8,800円
230㎡〜
38.3
2014年第1四半期
6,500円
145㎡〜
44.8
2011年第3四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2010年第2四半期
2,700円
40㎡〜
67.5
2010年第1四半期
2,100円
45㎡〜
46.7
2009年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
呉服町は姫路市内192地区中2位（上位99%）。
単価49.2。
1つ上の駅前町とは30%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
呉服町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市呉服町３２番 | 41.0/㎡ | -0.5% | 店舗 | 姫路 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）