新在家の一戸建て相場
兵庫県姫路市新在家 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新在家の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,610万円
うち土地分
2,365万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.2
平均価格
2,658
取引実績
20件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
14万
25万
'09'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
18
築16-20年
11
築21-25年
22
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第2四半期
4,600円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2023年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2022年第4四半期
3,200円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3
2022年第1四半期
3,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2
2021年第1四半期
420円
65㎡〜
6.5
2021年第1四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2020年第4四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2020年第2四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2019年第2四半期
2,500円
115㎡〜
21.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
新在家は姫路市内192地区中38位（上位80%）。
単価17.2。
1つ上の玉手（たまて）とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
新在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市新在家中の町３３５番６ | 13.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 姫路 2800m |
| 姫路市西新在家２丁目５９８番４５６ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3300m |
| 姫路市北新在家１丁目６番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3600m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
| 姫路市網干区新在家字三ツ石１４０６番７ | 6.4/㎡ | -3.0% | 銀行 | 山陽網干 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）