飾磨区上野田の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区上野田 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
飾磨区上野田の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,582万円
うち土地分
3,337万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,303。木造（3,108）との差は103%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大174%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲22.2%
平均価格
3,823
取引実績
37件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
17万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
14
築16-20年
12
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,720
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,000円
95㎡〜
21.1
2024年第2四半期
10,000円
790㎡〜
12.7
2024年第1四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2023年第4四半期
2,600円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3
2023年第4四半期
2,600円
130㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2022年第4四半期
2,600円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.8
2022年第3四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区上野田は姫路市内192地区中32位（上位83%）。
単価18.3。
1つ上の田寺とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
飾磨区上野田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区上野田６丁目４４番 | 8.3/㎡ | +1.0% | 住宅 | 亀山 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）