広畑区北野町の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区北野町 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
広畑区北野町の一戸建て
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,239万円
うち土地分
2,994万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,535。木造（2,917）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.1
前年比 ▲22.7%
平均価格
3,518
取引実績
48件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
15万
22万
'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
22
築21-25年
13
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,725
4件
４ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2025年第1四半期
5,000円
140㎡〜
35.7
2024年第4四半期
3,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2024年第3四半期
1,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
5.5
2024年第2四半期
1,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2024年第2四半期
1,800円
120㎡〜
15.0
2024年第2四半期
4,000円
140㎡〜
28.6
2023年第4四半期
3,700円
130㎡〜
28.5
2023年第3四半期
2,600円
165㎡〜
15.8
2023年第1四半期
2,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区北野町は姫路市内192地区中12位（上位94%）。
単価24.1。
1つ上の阿保とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
最寄り駅の相場
広畑区北野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区北野町２丁目９番 | 7.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 英賀保 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）