飾磨区今在家の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区今在家 | 61件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,092。木造（1,888）との差は223%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
6,092
木造
50件
1,888
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,067
100〜120㎡
32件
2,158
120〜150㎡
8件
1,825
150㎡以上
11件
4,001
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,903
6〜8m
31件
2,813
8m以上
14件
1,993
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼46.6%
平均価格
3,514
取引実績
61件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
11万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
16
築26-30年
17
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,550
2件
６ＤＫ
710
1件
５ＤＫ
750
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2
2025年第3四半期
3,000円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,300円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
750円
100㎡〜
・５ＤＫ
7.5
2025年第2四半期
1,500円
310㎡〜
4.8
2025年第1四半期
710円
135㎡〜
・６ＤＫ
5.3
2024年第3四半期
2,900円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
16.6
2024年第3四半期
4,200円
155㎡〜
27.1
2024年第3四半期
2,400円
155㎡〜
15.5
2024年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区今在家は姫路市内192地区中26位（上位86%）。
単価18.9。
1つ上の苫編南とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
26
飾磨区今在家 ◀
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18.9
飾磨区今在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ | 8.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 西飾磨 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）