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TOP›兵庫県›姫路市›飾磨区今在家（一戸建て）

飾磨区今在家の一戸建て相場

兵庫県姫路市飾磨区今在家 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地

推定相場
飾磨区今在家の一戸建て
47件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,212万円
うち土地分
2,968万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,615。木造（2,347）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7,615
5件
木造
2,347
49件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
2,584
5件
100〜120㎡
2,688
31件
120〜150㎡
2,282
8件
150㎡以上
5,002
11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
2,378
15件
6〜8m
3,516
31件
8m以上
2,492
14件
姫路市平均 - → 飾磨区今在家 18.9 姫路市内 26位/192地区
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼62.0%
平均価格
3,532
取引実績
60件
平均面積
187㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
17万
10万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
17
築11-15年
12
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
17
築31年以上
7

間取り別の相場

４ＬＤＫ
2,667
3件
３ＬＤＫ
2,550
2件
６ＤＫ
710
1件
５ＤＫ
750
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2025年第3四半期 3,000円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 20.0
2025年第3四半期 1,300円 125㎡〜 ・４ＬＤＫ 10.4
2025年第2四半期 750円 100㎡〜 ・５ＤＫ 7.5
2025年第2四半期 1,500円 310㎡〜 4.8
2025年第1四半期 710円 135㎡〜 ・６ＤＫ 5.3
2024年第3四半期 2,900円 175㎡〜 ・３ＬＤＫ 16.6
2024年第3四半期 4,200円 155㎡〜 27.1
2024年第3四半期 2,400円 155㎡〜 15.5
2024年第1四半期 3,700円 150㎡〜 ・４ＬＤＫ 24.7
2023年第4四半期 22,000円 640㎡〜 34.4

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
姫路市の人口推移
年人口転入超過
2014 543,083 -
2016 540,000 -
2018 537,101 -244
2020 534,127 -421
2022 528,459 -768
2023 525,884 -639
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

飾磨区今在家は姫路市内192地区中26位（上位86%）。 単価18.9。 1つ上の苫編南とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
1 駅前町
64.1
+238%
2 呉服町
49.2
+160%
3 魚町
44.9
+137%
4 本町
43.5
+130%
5 塩町
41.3
+118%
6 南畝町
31.3
+65%
7 安田
27.9
+47%
8 南今宿
25.4
+34%
9 大津区大津町
24.8
+31%
11 阿保
24.4
+29%
12 広畑区北野町
24.1
+27%
13 市川台
23.1
+22%
14 東雲町
22.8
+20%
15 飾磨区今在家北
21.9
+16%
16 飾磨区城南町
21.8
+15%
17 飾磨区中浜町
21.4
+13%
18 東延末
21.4
+13%
19 飾磨区高町
20.9
+11%
20 延末
20.4
+8%
21 飾磨区矢倉町
20.2
+7%
22 城東町
19.7
+4%
23 神屋町
19.4
+3%
24 飾磨区付城
19.2
+2%
25 苫編南
19.2
+1%
26 飾磨区今在家 ◀
18.9
―
27 北条口
18.9
+0%
28 北条
18.7
-1%
29 飾磨区清水
18.6
-2%
31 田寺
18.3
-3%
32 飾磨区上野田
18.3
-3%
34 広畑区小松町
17.7
-6%
35 京口町
17.7
-7%
36 北今宿
17.7
-7%
37 玉手（たまて）
17.4
-8%
38 新在家
17.2
-9%
39 井ノ口
17.1
-10%
40 忍町
16.9
-11%
41 北原
16.9
-11%
42 飾磨区中野田
16.9
-11%
43 飾磨区三宅
16.8
-11%
44 継
16.8
-11%
45 飾磨区下野田
16.8
-11%
46 野里上野町
16.7
-12%
47 香寺町中屋
16.7
-12%
48 飾磨区中島
16.6
-12%
49 八代本町
16.6
-12%
50 別所町佐土
16.5
-13%
51 手柄
16.4
-14%
52 楠町
16.3
-14%
53 飾磨区都倉
16.1
-15%
54 広畑区早瀬町
16.0
-16%
55 西庄
16.0
-16%
56 岡田
16.0
-16%
57 総社本町
15.8
-16%
58 玉手（たまで）
15.8
-16%
59 飾磨区英賀東町
15.7
-17%
60 広畑区
15.5
-18%
61 辻井
15.3
-19%
62 岩端町
15.3
-19%
63 上大野
15.0
-21%
64 飾磨区構
14.9
-21%
中価格帯（65〜128位）
65 別所町別所
14.9
-21%
128 御立東
11.2
-41%
他 62 地区
お手頃帯（129〜192位）
129 飾東町
11.2
-41%
192 林田町
2.2
-88%
他 62 地区

最寄り駅の相場

🚉
西飾磨駅
徒歩0〜13分 / 57件の取引
19万/㎡
平均㎡単価
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飾磨区今在家周辺の公示価格

飾磨区今在家周辺の公示価格地点一覧
所在地公示価格前年比用途最寄駅
姫路市飾磨区今在家６丁目１９０番２ 8.6/㎡ +0.6% 住宅 西飾磨 800m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

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