東雲町の一戸建て相場
兵庫県姫路市東雲町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東雲町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
21,495万円
うち土地分
20,250万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,826。木造（2,509）との差は411%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大188%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
22.8
前年比 ▲11.1%
平均価格
6,713
取引実績
16件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
9万
10万
'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築16-20年
10
築26-30年
43
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2024年第2四半期
3,100円
330㎡〜
9.4
2023年第2四半期
400円
40㎡〜
10.0
2021年第2四半期
24,000円
420㎡〜
57.1
2020年第2四半期
4,800円
145㎡〜
33.1
2019年第1四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
2018年第4四半期
18,000円
420㎡〜
42.9
2017年第1四半期
1,500円
120㎡〜
12.5
2016年第4四半期
10,000円
230㎡〜
43.5
2016年第4四半期
2,800円
85㎡〜
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
東雲町は姫路市内192地区中14位（上位93%）。
単価22.8。
1つ上の市川台とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）