八代本町の一戸建て相場
兵庫県姫路市八代本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
八代本町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,150万円
うち土地分
1,905万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大425%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.6
前年比 ▲86.5%
平均価格
2,318
取引実績
13件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
12万
44万
'08'09'10'11'14'15'17'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築21-25年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
６ＤＫ
680
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,400円
145㎡〜
44.1
2024年第1四半期
2,800円
120㎡〜
23.3
2023年第4四半期
3,000円
125㎡〜
24.0
2023年第2四半期
680円
125㎡〜
・６ＤＫ
5.4
2023年第2四半期
1,200円
75㎡〜
16.0
2020年第4四半期
8,200円
260㎡〜
31.5
2017年第1四半期
2,900円
110㎡〜
26.4
2015年第2四半期
120円
70㎡〜
1.7
2014年第1四半期
830円
130㎡〜
6.4
2011年第1四半期
900円
145㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
八代本町は姫路市内192地区中49位（上位74%）。
単価16.6。
1つ上の飾磨区中島とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）