南畝町の一戸建て相場
兵庫県姫路市南畝町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
南畝町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
7,213万円
うち土地分
5,969万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
31.3
平均価格
6,448
取引実績
10件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
89万60万29万0
11万
35万
'09'12'13'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
7,800円
220㎡〜
35.5
2023年第4四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
2020年第3四半期
12,000円
155㎡〜
77.4
2018年第4四半期
650円
100㎡〜
6.5
2013年第4四半期
25,000円
590㎡〜
42.4
2013年第4四半期
1,700円
65㎡〜
26.2
2013年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2013年第1四半期
1,500円
155㎡〜
9.7
2012年第1四半期
13,000円
195㎡〜
66.7
2009年第2四半期
430円
40㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
南畝町は姫路市内192地区中6位（上位97%）。
単価31.3。
1つ上の塩町とは32%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）